第四章 房地产价格影响因素

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对各种房地产价格影响因素，包括房地产自身因素、人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产价格影响因素概述

　　一、对房地产价格影响因素的基本认识

　　二、房地产价格影响因素的分类

　　第二节 房地产自身因素

　　一、房地产实物因素

　　(一)土地实物因素

　　(二)建筑物实物因素

　　二、房地产权益因素

　　(一)房地产权利及其行使的限制

　　(二)房地产使用管制

　　(三)相邻关系的限制

　　三、房地产区位因素

　　(一)位置

　　(二)交通条件

　　(三)外部配套设施

　　(四)周围环境和景观

　　第三节 人口因素

　　一、人口数量

　　二、人口结构

　　三、人口素质

　　第四节 制度政策因素

　　一、房地产制度政策

　　二、金融制度政策

　　三、税收制度政策

　　(一)房地产开发环节的税收

　　(二)房地产交易环节的税收

　　(三)房地产保有环节的税收

　　四、有关规划和计划

　　(一)国民经济和社会发展规划

　　(二)城乡规划

　　(三)土地相关规划和计划

　　(四)住房相关规划和计划

　　五、有关特殊政策

　　第五节 经济因素

　　一、经济发展

　　二、居民收入

　　三、物价

　　四、利率

　　五、汇率

　　第六节 社会因素

　　一、政治安定状况

　　二、社会治安状况

　　三、城市化

　　四、房地产投机

　　第七节 国际因素

　　一、世界经济状况

　　二、国际竞争状况

　　三、政治对立状况

　　四、军事冲突状况

　　第八节 心理因素

　　第九节其他因素

　　一、行政隶属变更

　　二、重要政治人物的健康状况等

　　考试要求

　　1.掌握对房地产价格影响因素的基本认识;

　　2.熟悉房地产价格影响因素的分类

　　3.掌握房地产自身因素;

　　4.熟悉人口因素;

　　5.熟悉房地产制度政策因素;

　　6.掌握金融制度政策因素;

　　7.掌握税收制度政策因素;

　　8.熟悉有关规划和计划因素;

　　9.了解有关特殊政策因素;

　　10.熟悉经济发展因素;

　　11.掌握居民收入因素;

　　12.熟悉物价因素;

　　13.掌握利率因素;

　　14.熟悉汇率因素;

　　15.了解政治安定状况因素;

　　16.了解社会治安状况因素;

　　17.熟悉城市化因素;

　　18.了解房地产投机因素;

　　19.了解国际因素;

　　20.了解心理因素;

　　21.了解其他因素。