2016年房地产估价师《理论与方法》预习知识点（6）
来源 :中华考试网 2016-02-22
中净收益与资本化率的匹配知识点是2016年房地产估价师考试高频考点，现整理如下：
净收益与资本化率的匹配：
①由土地收益求取土地价格：土地价格=土地净收益/土地资本化率
②由建筑物收益求取建筑物价格：建筑物价格=建筑物净收益/建筑物资本化率
③由房地收益求取房地价格：房地价格=房地净收益/综合资本化率
④由房地收益单独求取土地价格：
土地价格=房地净收益—建筑物净收益/土地资本化率
土地价格=房地净收益—建筑物价格×建筑物资本化率/土地资本化率
土地价格=房地净收益/综合资本化率—建筑物价格
⑤由房地收益单独求取建筑物价格：
建筑物价格=房地净收益—土地净收益/建筑物资本化率
建筑物价格=房地净收益—土地价格×土地资本化率/建筑物资本化率
建筑物价格=房地净收益/综合资本化率—土地价格