2020房地产估价师《制度与政策》考点精练题：国有土地上房屋征收制度与政策
来源 :中华考试网 2020-06-19
中第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)
1.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之曰。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P62。
2.被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不必然包含房屋室内装饰装修的价值，双方协商不成时，委托评估。参见教材P63。
| 2020年房地产估价师考试题库—网校课程 | ||
| 考试题库 | 2020房地产估价师焚题库：[历年考题+模拟试卷+错题练习] | 在线做题 |
|
网校课程 |
2020年房地产估价师网校课程：含四科精讲班+考题预测班+模考试题班;送历年考题+全真摸底评测+考后大师点评+多媒体题库+案例考前直播密训;考试不过可以重学直至通过考试(新老学员同价) 助力备考 考试报名动态当，或者有其他问题需要咨询，请考友们关注收藏【房地产估价师考试】栏目。统一服务热线：4000-525-585 联系速道 |
在线试 |
3.房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方( )。
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P56。
4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(即被征收人)给予公平补偿。参见教材P57～58。
5.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。市、县级人民政府作出房屋征收决定前的三个条件之一是：征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P57。
6.三级暂定资质的房地产评估机构，不得承担国有土地上房屋征收评估工作。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。参见教材P61。
7.房屋征收实施单位可以按照保本微利的原则进行运作。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P56。
8.房屋所有权人同意征收不是实施国有土地上房屋征收的前提。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材P54。
9.按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P61。
10.同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，应当有两家房地产估价机构共同承担。 ( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。两家以上房地产估价机构承担的，应当共同协商确定一家房地产估价机构为牵头单位;牵头单位应当组织有关房地产估价机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。参见教材P63～64。
11.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法提起仲裁。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。参见教材P64。
12.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。参见教材P58。
13.中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的，应予追诉。 ( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在50万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的;造成恶劣影响的，均应予追诉。参见教材P66。
14.中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的应予追诉。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的;或造成恶劣影响的均应予追诉。参见教材P66。
15.房地产估价机构受托进行复核评估的，应另外收取评估费用。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P65。
16.公共利益其实就是多数人的利益。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。
17.征收要给予补偿，而征用则不用给予补偿。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予公平补偿。参见教材P41。
18.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。
19.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P58。
20.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”参见教材P62。