第八章　房地产中介服务管理制度与政策

　　多项选择题(每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　1.由房地产估价师本人申请的注册种类有(　)。

　　A.初始注册

　　B.变更注册

　　C.延续注册

　　D.注销注册

　　E.撤销注册

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出;撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。参见教材P192。

　　A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

　　B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

　　C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

　　D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准

　　E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院住房城乡建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院住房城乡建设主管部门办理注销手续，公告其注册证书作废。参见教材P194。

　　3.房地产估价机构设立分支机构的条件包括(　)等。

　　A.房地产估价机构具有一、二级资质

　　B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

　　D.有固定的经营服务场所

　　E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;(4)有固定的经营服务场所;(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参见教材P183。

　　4.住房置业担保(　)。

　　A.由专门的机构承担

　　B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

　　C.提供的保证方式是连带责任保证

　　D.实行保证金制度

　　E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充;担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。参见教材P210～212。

　　5.房地产估价师注册证书失效的情形有(　)。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。参见教材P194。

　　6.三级房地产估价机构不得从事(　)等评估。

　　A.企业清算

　　B.房地产课税

　　C.房地产抵押

　　D.房地产司法鉴定

　　E.房屋征收补偿

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。参见教材P183。

　　7.房地产中介服务的主要特点包括(　)。

　　A.人员特定

　　B.专业化程度要求低

　　C.委托服务

　　D.无经营风险

　　E.服务有偿

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。参见教材P177。

　　8.房地产估价师不予注册的情形有(　)。

　　A.不具有完全民事行为能力的

　　B.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的

　　C.年龄超过65周岁的

　　D.取得房地产估价师执业资格

　　E.受聘于房地产估价机构

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有：不具有完全民事行为能力的;刑事处罚尚未执行完毕的。因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的;因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的;被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的;以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的;申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的;为现职公务员的;年龄超过65周岁的;法律、行政法规规定不予注册的其他情形。参见教材P192。