第七章　不动产登记制度与政策

　　多项选择题(多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1.房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权转移登记

　　C.最高额抵押登记

　　D.在建工程抵押权登记

　　E.地役权登记

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。参见教材P161。

　　2.下列属于不动产登记载体的有(　)。

　　A.不动产登记簿

　　B.不动产权证书

　　C.不动产登记证明

　　D.不动产购买协议

　　E.不动产抵押证明

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。参见教材P154。

　　3.《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(　)。

　　A.查验申请人提供的权属证明

　　B.审查申请人提供的评估报告

　　C.就登记有关事项询问当事人

　　D.必要时对被登记房屋进行实地查看

　　E.要求申请人必须对房屋进行年检

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估;不得以年检等名义进行重复登记;不得有超出登记职责范围的其他行为。登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。参见教材P159。

　　4.根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.地役权

　　E.建设用地所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。

　　5.《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　)。

　　A.尚未登记的不动产首次申请登记的

　　B.申请更正登记或者异议登记的

　　C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

　　D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

　　E.受赠取得的房屋所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。

　　6.下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有(　)。

　　A.保护不动产权利人的物权

　　B.维护交易安全

　　C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

　　D.利于国家对不动产进行管理

　　E.有利于开发商促销

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产登记的目的。不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的物权;维护交易安全;利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。参见教材P153。

　　7.根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有(　)。

　　A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

　　B.建在幢内且为本幢服务的配电房

　　C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息场所的架空层

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。

　　8.所有权是对物独占的支配权，其权能包括(　)。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.处分

　　E.收集

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分。参见教材P157。

　　9.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有(　)。

　　A.已明确使用权属的间距地

　　B.市政管辖的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污沟

　　D.经规划部门核定的市政用地

　　E.房地产证记载范围内的用地

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不计入宗地面积的范围有：(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排污沟;(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入宗地面积的。参见教材P170。

　　10.房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有(　)。

　　A.房屋互换

　　B.房屋继承

　　C.房屋作价入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有权人改变名称

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P156。

　　11.根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　)房屋。

　　A.买卖

　　B.合法建造

　　C.抵押

　　D.赠与取得

　　E.受遗赠取得

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。合法建造和受遗赠取的不经登记发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P155。

　　12.下列免收不动产登记费的是(　)。

　　A.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的

　　B.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的

　　C.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的

　　D.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的

　　E.申请不动产更正登记、异议登记的

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。申请不动产更正登记、异议登记的减半征收。参见教材P163。