第八章　房地产中介服务管理制度与政策

　　单项选择题(单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　1.下列不属于房地产估价机构组织形式的是(　)。

　　A.合伙企业

　　B.个人独资企业

　　C.有限责任公司

　　D.股份有限公司

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构组织形式可以采取合伙制，也可以采取公司制。合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东。参见教材P180。

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　　2.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

　　A.房地产咨询

　　B.物业管理

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

　　3.三级房地产估价机构申请晋升二级，应从事房地产估价活动连续(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正确答案』C

　　4.设立分支机构的房地产估价机构应具有(　)房地产估价资质。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.二级以上

　　D.三级

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;(4)有固定的经营服务场所;(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参见教材P183。

　　5.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过(　)亿元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。5×30=150亿。参见教材P212。

　　6.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是(　)。

　　A.经市(县)人民政府批准

　　B.经委托人书面同意

　　C.经房地产行政主管部门批准

　　D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。

　　7.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为(　)。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.临时资格

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。参见教材P181。

　　8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满(　)日前，申请延续注册。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P194。

　　9.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　)。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.住房城乡建设部

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡建设部。自2016年10月20日起，房地产估价师执业资格注册试行网上申报、受理和审批。房地产估价师申请初始注册、变更注册、延续注册、注销注册的，应通过“房地产估价师注册系统” 向住房城乡建设部提出注册申请。参见教材P331。

　　10.申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起(　)日内作出决定。

　　A.5

　　B.7

　　C.20

　　D.30

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构管理办法。《房地产估价机构管理办法》第十四条规定：申请核定房地产估价机构资质的，应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材P322。

　　11.房地产估价报告应有至少(　)名专职注册房地产估价师签字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。参见教材P186。

　　12.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　)。

　　A.人才服务中心托管人事档案的证明

　　B.社会保险缴纳凭证复印件

　　C.所在单位同意其注册的书面意见

　　D.所取得的房地产估价科研成果

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证的影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书的影印件。参见教材P193。

　　13.《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构不得从事(　)估价业务。

　　A.城市房屋拆迁

　　B.课税

　　C.企业清算

　　D.司法鉴定

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。各级资质可以从事的业务如下。参见教材P183。

　　估价机构资质等级 不能从事的业务

　　一级 -

　　二级(除两项) ·公司上市

　　·企业清算

　　三级(除三项) ·公司上市

　　·企业清算

　　·司法鉴定

　　暂定期内的三级(除五项) ·公司上市

　　·企业清算

　　·司法鉴定

　　·城镇房屋拆迁

　　·在建工程抵押

　　14.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　)。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P194。

　　15.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是(　)。

　　A.有不少于1000万元人民币的注册资本

　　B.有一定数量的周转住房

　　C.是非银行性金融机构

　　D.可要求贷款人提供抵押反担保

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。设立担保公司应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构;(2)有固定的服务场所;(3)有不少于1000万元人民币的实有资本;(4)有一定数量的周转住房;(5)有适应工作需要的专业管理人员;(6)有符合《公司法》要求的公司章程;(7)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。其他规定：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。参见教材P211。

　　16.三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在(　)名以上。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。三级房地产估价机构要求有3名以上专职房地产估价师;一级(≥15名);二级(≥8名)。参见教材P182。

　　17.按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(　)担保。

　　A.一般保证

　　B.贷款人、保证人分担责任的比例保证

　　C.连带责任保证

　　D.信誉保证

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。参见教材P210。

　　18.下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是(　)。

　　A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

　　B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

　　C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

　　D.住房置业担保机构不承担连带责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是住房置业担概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保是个人住房贷款担保方式的一种补充，是特定的专业性担保机构提供的保证担保。另外，它规定了保证方式和反担保方式。参见教材P210。

　　19.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。参见教材P181。

　　20.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育(　)学时。

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.150

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是注册房地产估价师执业监管。接受继续教育的时间为120学时，必修和选修各为60学时。参见教材P196。

　　21.房地产估价机构资质有效期为(　)。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质有效期为3年。参见教材P323。

　　22.房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满(　)日前向资质许可机关提出资质延续申请。

　　A.20

　　B.30

　　C.10

　　D.60

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质管理。资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。参见教材P323。

　　23.设立分支机构的房地产估价机构，在分支机构所在地有(　)名以上专职注册房地产估价师。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P323。

　　24.根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于(　)年。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年。参见教材P186。

　　25.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是(　)。

　　A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

　　B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

　　C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

　　D.取得房地产估价相关学科博士学位的

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。参见教材P191。