第十三章　拍卖知识

　　单项选择题

　　1.下列选项中，最常见的拍卖标的是(　)。

　　A.允许流通物

　　B.禁止流通物

　　C.限制流通物

　　D.一般流通物

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。参见教材P428。

　　2.不动产拍卖成交的标志一般是(　)。

　　A.拍卖标的物实际占有的转移

　　B.拍卖标的物实际使用的转移

　　C.拍卖标的物财产所有权的转移

　　D.拍卖标的物财产收益权的转移

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是拍卖活动的类型。动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。不动产拍卖的成交，需要以所有权的转移为标志。参见教材P429。

　　3.民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是(　)。

　　A.任意拍卖

　　B.强制拍卖

　　C.动产拍卖

　　D.不动产拍卖

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖是指民事关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。参见教材P429。

　　4.确定保留价的权利人为(　)。

　　A.法院

　　B.估价机构

　　C.委托人

　　D.拍卖标的产权人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是保留价的确定。委托人拥有保留价的确定权并不排斥拍卖人、估价人员等在确定保留价时的参考意见。参见教材P431。

　　5.房地产拍卖业务的拍卖委托人主要来自(　)。

　　A.个人

　　B.公司法人

　　C.司法机关

　　D.法院

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等。其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。参见教材P445。

　　6.下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是(　)。

　　A.已经设置了抵押的房地产

　　B.未经共有人书面同意的共有房产

　　C.未依法取得不动产权证书的房产

　　D.用于城市基础设施建设的划拨用地

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的物。参见教材P446。

　　7.下列房地产中，不得拍卖的是(　)。

　　A.共有房地产

　　B.集体土地上的厂房

　　C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

　　D.划拨用地上的住宅

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。房地产拍卖的条件中规定：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的不得拍卖。选项C属于不得拍卖的情形。参见教材P446。

　　8.房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给(　)的一种交易行为。

　　A.最低出价者

　　B.最高出价者

　　C.正常出价者

　　D.异常出价者

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。参见教材P445。

　　9.买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是(　)。

　　A.拍卖标的的原产权人

　　B.拍卖委托人

　　C.拍卖人

　　D.买受人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是瑕疵请求权。拍卖人先行负责，再向委托人追偿。参见教材P433。

　　10.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是(　)。

　　A.告知评估价

　　B.公布保留价

　　C.给出起拍价

　　D.竞买人报价

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。参见教材P429。

　　11.下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的是(　)。

　　A.国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖

　　B.未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖

　　C.集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖

　　D.抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖;国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖;以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件;抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意等。选项D，抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。参见教材P447。

　　12.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是(　)。

　　A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

　　B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

　　C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

　　D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。参见教材P450。