判断题

　　1.建设用地使用权必须在土地的地表、地上分别设立。( )

　　【答案】×

　　【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

　　2.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。( )

　　【答案】×

　　【解析】在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展金局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

　　3.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。( )

　　【答案】√

　　【解析】工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、重轄市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

　　4.限价商品住房属于保障性住房。( )

　　【答案】√

　　【解析】保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。

　　【考点来源】《房地产基本制度与政策》第1章 房地产业。

　　5.在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。( )

　　【答案】√

　　【解析】在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

　　【考点来源】《房地产基本制度与政策》第2章 建设用地制度与政策。

　　6.房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。( )

　　【答案】√

　　【解析】房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

　　7.对于国家限制类项目禁止供地。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】供地的基本依据与政策：

　　1.国家鼓励类项目：可以供地，甚至要积极供地。

　　2.国家限制类项目：限制供地。

　　3.国家禁止类项目：禁止供地。

　　8.以划拨方式取得国有建设用地使用权的房地产转让时难以确定土地使用权出让用途的，可以不办理出让手续。( )

　　【答案】√

　　【解析】对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　1)经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续;

　　2)私有住宅转让后仍用于居住的;

　　3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

　　4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;

　　5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

　　6)根据城市规划土地使用权不宜出让的。

　　9.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的三名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。( )

　　【答案】×

　　【解析】评估报告需由两名以上负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公幸。

　　【考点来源】《房地产基本制度与政策》第3章 国有土地上房屋征收制度与政策。

　　10.抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。( )

　　【答案】×

　　【解析】抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。