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2020年房地产估价师《相关知识》阶段练习题(八)

来源 :中华考试网 2020-01-28

  判断题

  1.拍卖方式中的最高应价低于保留价,则最高应价无效。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考核的是保留价规则。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。拍卖人在此情况下出售拍卖标的物的行为无效。参见教材P431。

  2.拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵,无论该责任最终应该由谁承担,拍卖人应该先行负责。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是瑕疵请求规则。拍卖标的存在应该告知而未告知的瑕疵,无论该责任最终应该由谁承担,拍卖人应该先行负责。参见教材P434。

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  3.为了提高拍卖品最终成交价格,委托人可以参与自己委托拍卖标的的竞买。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是禁止参与竞买规则。禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。参见教材P434。

  4.强制拍卖,只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念。强制拍卖是指国家执法机关依法对被查封扣押的财产实行公开竞价,把物品卖给出价最高的竞买人,以清偿债务为目的的强制执行行为。我国拥有强制拍卖权的国家机关有:法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。参见教材P440。

  5.在强制拍卖中,拍卖程序启动、进行、中止、终结,均由法院决定。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是强制拍卖的基本原则。法院主导拍卖程序原则,是指整个强制拍卖过程,包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。从本质上看,该原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。参见教材P441。

  6.被执行人所有的财产上设有抵押权的,抵押权人可以以其抵押权抗拒法院的执行行为。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是强制拍卖的注意事项。对被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的,人民法院可以进行查封并予以拍卖,抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为,但拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人,剩余部分才能用于实现申请执行人的其他债权。参见教材P444。

  7.房地产拍卖,买受人已经支付拍卖价款,并办理完拍卖标的房地产的交付,则说明拍卖过程结束。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产拍卖。买卖双方完成房地产权属转移和登记各项工作,最后取得房地产产权证书,或取得房地产交易管理部门窗口受理单为止,拍卖过程才告最终结束。参见教材P449。

  8.某房地产既无土地使用权证,又无房屋所有权证,则该房屋不可以实施拍卖。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产拍卖。两证均无的房地产,为瑕疵房地产,经过有关部门协商,政府审批后,还是可以拍卖的。参见教材P452。

  9.“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式,拍卖人宣布的起拍价不是要约表示,只有竞买人报出的价格才是要约表示。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖,即无声拍卖。“英格兰式拍卖”是价格上行的。参见教材P429。

  10.强制拍卖的主体是债权人和拍卖人。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是强制拍卖的主体。强制拍卖的主体是国家执法机关和拍卖人。参见教材P441~442。

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