制度与政策

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2020年房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习(四)

来源 :中华考试网 2020-01-15

  判断题(判断题每题0.5分。请根据判断结果,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分。)

  1.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的,以不动产权属证书为准。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。参见教材P154。

  2.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。参见教材P172。

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  3.写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积,应进行分摊。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。参见教材P174。

  4.预告登记后,未经预告登记权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。参见教材P157。

  5.不动产登记范围为不动产的所有权。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由法律规定,任何人不能创设物权。根据《物权法》,不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P151。

  6.异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

  7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应予登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应予登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

  8.依据《房产测量规范》,无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。参见教材P172。

  9.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。参见教材P154。

  10.建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房的面积,应作为分摊的共有建筑面积。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。

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