单选题

　　1.折价处置抵押房地产的，应当参照(　)。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押房地产折价或变卖的，应当参照市场价格。参见教材P148。

　　2.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定(　)。

　　A.债务履行期限

　　B.被担保的债权数额

　　C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

　　D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押的一般规定。订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。参见教材P143。

　　3.下列不属于房地产交易基本制度的是(　)。

　　A.房地产价格申报制度

　　B.房地产价格评估制度

　　C.房地产价格评估人员资格认证制度

　　D.房地产交易经理人制度

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P119。

　　4.我国的房地产成交价格申报制度，要求转让房地产时(　)应向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格。

　　A.房地产权利人

　　B.房地产受权人

　　C.房地产估价机构

　　D.房地产中介机构

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P119。

　　5.预售许可的最低规模不得小于(　)。

　　A.层

　　B.栋

　　C.单元

　　D.居住小区

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

　　6.下列关于商品房销售的表述中，错误的是(　)。

　　A.商品房销售可以按套(单元)计价

　　B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D.按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。参见教材P133。

　　7.下列关于按份共有房屋的转让表述错误的是(　)。

　　A.按份共有人可以转让其所拥有的份额，无须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

　　B.两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，按照转让时各自份额比例行使优先购买权

　　C.优先购买权的行使期间，有约定的，按照约定处理

　　D.按份共有人可以转让其所拥有的份额，须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是共有房屋的转让。按份共有人可以转让其所拥有的份额，无须经其他共有人同意，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。参见教材P125。

　　多选题

　　1商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形有(　)。

　　A.房屋抵押

　　B.房屋继承

　　C.变更房屋用途

　　D.房屋买卖

　　E.经出租人同意转租房屋

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。参见教材P137。

　　2王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有(　)。

　　A.按贷款发放的先后顺序

　　B.按贷款数额的大小顺序

　　C.按各银行起诉的先后顺序

　　D.按贷款合同签订的先后顺序

　　E.按房地产抵押登记的先后顺序

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P148。

　　3下列关于共有房屋的表述正确的是(　)

　　A.共有房屋是指两个或两个以上的单位、个人对同一房屋享有所有权

　　B.按份共有人可以转让其所拥有的份额，须经其他共有人同意

　　C.除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

　　D.具有家庭关系的共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可以请求分割

　　E.共同共有房屋分割后，变为按份共有的房屋，按份共有房屋的所有权人可以自由处分分割所得份额

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是共有房屋的转让。按份共有人可以转让其所拥有的份额，无须经其他共有人同意。参见教材P126。