不动产登记类型和程序

　　【2017年真题】许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于(　)。

　　A.转移登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.更正登记

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。

　　【2017年真题】预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P157。

　　【2016年真题】不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P157。

　　【2016年真题】某房地产开发企业1幢商住楼，该项目竣工验收前，该企业可能申请的登记为(　)。

　　A.预告

　　B.抵押

　　C.在建工程抵押

　　D.抵押权预告

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。参见教材P157。

　　【2015年真题】下列不动产登记类型中，不属于本登记的(　)。

　　A.更正登记

　　B.预告登记

　　C.异议登记

　　D.注销登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。本登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。参见教材P157。

　　【例题】根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.地役权

　　E.建设用地所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。

　　【2015年真题】跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。参见教材P159。

　　【例题】一般抵押权登记包括抵押权的(　)。

　　A.设立登记

　　B.变更登记

　　C.转移登记

　　D.注销登记

　　E.更正登记

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P157。

　　【2017年真题】根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有(　)。

　　A.继承取得不动产

　　B.购买新建商品住房

　　C.依据人民法院判决取得不动产

　　D.抵押不动产

　　E.农村居民新建住宅

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。

　　【2015年真题】以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是(　)。

　　A.更正登记

　　B.查封登记

　　C.变更登记

　　D.异议登记

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。参见教材P162。