不动产登记概述

　　【例题】不动产是指(　)等定着物。

　　A.土地

　　B.海域

　　C.房屋

　　D.林木

　　E.汽车

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。参见教材P151。

　　【2017年真题】下列权利中，不属于不动产用益物权的是(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.房屋所有权

　　D.宅基地使用权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P157。

　　【2016年真题】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有(　)。

　　A.海域使用权

　　B.国有土地所有权

　　C.森林、林木使用权

　　D.集体土地所有权

　　E.耕地、林地、草地等土地承包经营权

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记的范围包括：(1)集体土地所有权;(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;(3)森林、林木所有权;(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(5)建设用地使用权;(6)宅基地使用权;(7)海域使用权;(8)地役权;(9)抵押权;(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。参见教材P152。

　　【2015年真题】《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.永久

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当及时补造。参见教材P154。

　　【例题】下列不属于不动产登记的载体是(　)。

　　A.不动产登记簿

　　B.不动产权证书

　　C.不动产登记证明

　　D.不动产购买协议

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。参见教材P154。

　　【例题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

　　【2016年真题】因继承取得不动产物权的，自(　)时发生效力。

　　A.继承开始

　　B.申请不动产登记

　　C.记载于登记薄

　　D.领取不动产权证书

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P155。