房地产转让管理

　　【2016年真题】房地产转让的实质是房地产权属发生转移。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。参见教材P121。

　　【例题】一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产(　)行为。

　　A.出让

　　B.资金借贷

　　C.转让

　　D.租赁

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的行为，属于房地产转让中的其他合法方式之一。参见教材P121。

　　【例题】下列情形中，属于房地产有偿转让的有(　)。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产入股

　　C.房地产继承

　　D.房地产抵债

　　E.房地产典当

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。参见教材P122。

　　【2016年真题】根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A.已抵押的

　　B.已查封的

　　C.未取得房屋权属证书的

　　D.土地是划拨方式取得的

　　E.未取得土地使用权证书的

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件。已查封的、未取得房屋权属证书的以及未取得土地使用权证书的房地产不得转让。参见教材P122～123。

　　【2017年真题】无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意。参见教材P126。

　　【2013年真题】下列房地产中，属于可以转让的有(　)。

　　A.被查封的房地产

　　B.异议登记期间的房地产

　　C.抵押权人同意转让的房地产

　　D.购买已满五年的经济适用住房

　　E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，权属有争议的房地产，未依法登记领取权属证书的不得转让。参见教材P122～123。

　　【例题】甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是(　)年。

　　A.25

　　B.27

　　C.35

　　D.38

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40-2-13=25年。参见教材P124。

　　【例题】以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为(　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。70-10=60年。参见教材P124。

　　【例题】房地产转让，当事人应当(　)。

　　A.签订书面转让合同

　　B.向县级以上政府规定的部门申报成交价

　　C.到工商管理部门办理转让合同登记手续

　　D.到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续

　　E.到房地产管理部门办理房地产转移登记

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让合同。房地产转让，当事人不用到工商管理部门办理转让合同登记手续。参见教材P123。

　　【2017年真题】失信被执行人可以购买普通住房。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。惩戒措施分为八大类，其中第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。参见教材P128。

　　【例题】经济适用住房的土地使用权全部是(　)供给。

　　A.出租

　　B.出让

　　C.划拨

　　D.置换

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。参见教材P126。