房地产交易管理概述

　　【2016年真题】根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有(　)。

　　A.房地产出让

　　B.房地产转让

　　C.房地产抵押

　　D.土地划拨

　　E.房屋租赁

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。参见教材P119。

　　【例题】房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　)日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P119。

　　【2015年真题】房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以(　)作为缴纳税费的依据。

　　A.重置价格

　　B.实际价格

　　C.评估价格

　　D.挂牌价格

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。参见教材P119。

　　【例题】我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向(　)如实申报成交价格。

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上国土资源管理部门

　　C.县级以上人民政府规定的部门

　　D.县级税务征管部门

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参见教材P119。

　　【例题】《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有(　)等。

　　A.国有土地有偿有限期使用制度

　　B.房地产成交价格申报制度

　　C.房地产价格评估制度

　　D.住房公积金制度

　　E.房地产价格评估人员资格认证制度

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P119。

　　【例题】房地产交易管理机构的主要职责是(　)。

　　A.开展房地产股票活动指导和监督

　　B.办理房地产交易登记、鉴证等手续

　　C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

　　D.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

　　E.为建立房地产市场预警预报体系、为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产市场价格

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产交易管理机构及其职责。“开展房地产股票活动指导和监督”。不是房地产交易管理机构的主要职责。参见教材P121。