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房地产估价师考试《相关知识》试题答案解析

来源 :中华考试网 2019-10-29

  单项选择题

  1.不动产权籍调查的出发点是( )。

  A.地(海)籍调查

  B.宗地(海)

  C.满足不动产登记要求

  D.满足不动产测绘要求

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是房地产测绘的内涵。不动产权籍调查的技术路线是以地(海)籍调查为基础,以宗地(海)为依托,以满足不动产登记要求为出发点。参见教材P163。

  2.房产测量的精度评定标准是( )。

  A.误差

  B.中误差

  C.两倍中误差

  D.三倍中误差

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。参见教材P166。

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  3.地籍图和地形图的比例尺是( )。

  A.1:10000

  B.1:2000

  C.1:1000

  D.1:500

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是地形图。竣工图、地籍图和地形图采用的比例尺是1:500。参见教材P167表5-2。

  4.不动产单元代码的代码结构是( )。

  A.二层9位层次码

  B.五层19位层次码

  C.七层28位层次码

  D.九层32位层次码

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。依据GB/T 7027—2002《信息分类和编码的基本原则与方法》规定的信息分类原则和方法,不动产单元代码采用七层28位层次码结构,由宗地(宗海)代码与定着物代码构成。参见教材P168。

  5.在不动产单元代码中,宗地特征码“Z”表示的含义是( )。

  A.国家土地所有权

  B.集体土地所有权

  C.土地所有权未确定或有争议

  D.房屋等建筑物、构筑物

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是不动产权籍图中的不动产单元代码。宗地特征码“Z”表示土地所有权未确定或有争议。参见教材P169。

  6.关于宗地划分的说法中,错误的是( )。

  A.两个以上农民集体共同所有的地块,且土地所有权界线难以划清的,应该设立共有宗

  B.两个以上权利人共同使用且土地使用权界线难以划清的,应该设立共用宗

  C.土地权属未定或有争议的,不设立为宗地

  D.宅基地使用权宗地,属于集体土地所有权宗地

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。土地权属未定或有争议的,设立为一宗地。参见教材P170。

  7.作为不动产产权证书和房产档案的附图的是( )。

  A.地籍图

  B.不动产登记簿

  C.宗地图

  D.房产分户图

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是房地产测绘成果。AB都是管理部门保存的,不会在不动产产权证书中;C是不动产产权证书和宗地档案的附图。参见教材P170~171。

  8.下列关于房屋等建筑物、构筑物定着物单元的划分,表述错误的是( )。

  A.同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元

  B.多个权利人的一幢房屋,应按照界线固定、具有独立使用价值的封闭空间划分定着物单元

  C.同一权利人拥有的多套界线固定且具有独立使用价值的房屋,可共同组成一个定着物单元

  D.同一权利人拥有的两幢或以上的房屋,可共同组成一个定着物单元

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是不动产权籍图。同一权利人拥有多套(层、间等)界线固定且具有独立使用价值的房屋,每套(层、间等)房屋宜各自划分定着物单元。参见教材P171。

  9.按照定额反映的生产要素消耗内容划分,定额不包括( )。

  A.劳动消耗定额

  B.机械消耗定额

  C.材料消耗定额

  D.施工定额

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。参见教材P143。

  10.工程项目管理的核心是( )。

  A.可行性研究

  B.限额设计

  C.招标投标

  D.合同管理

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。合同管理在现代建设工程中具有特殊的地位,是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动,明确各方权利义务的依据,是工程项目管理的核心。参见教材P153。

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