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2019年房地产估价师《制度与政策》冲刺模拟试题(二)

来源 :中华考试网 2019-10-09

  判断题

  1、购房人在取得《房屋所有权证》后,经确认房屋主体结构不合格的,仍有权退房。( )

  2、购房者购买的商品房出现质量问题,应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。( )

  3、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司赔偿包括直接损失与间接损失。( )

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  4、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的,房地产开发公司只赔偿直接损失。( )

  5、经济适用住房采取行政划拨的方式进行。( )

  6、转让房地产开发项目,当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。( )

  7、对于期房,《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据实际测绘结果测出来的。( )

  8、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定,卫生间地面渗漏的最低保修期限为1年。( )

  9、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定,卫生洁具的最低保修期限为2年。( )

  10、房地产开发企业对屋面防水应当承担的最低保修期限为5年。( )

  答案

  1、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。这里的交付使用之后,是指办理了交付使用手续之后,可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大,主要是设计和施工原因造成的,因而只要在合理的使用年限内,均可申请退房。参见教材P109。

  2、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房,就如同在商店购物,出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样,购买的房屋出现质量问题,理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。

  3、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对质量不合格的房地产项目的处理中,对给购房人造成损失应当有合理的界定,应只包含直接损失,不应含精神损失等间接性损失。参见教材P110。

  4、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定,应只包含直接损失,不应含精神损失等间接性损失。参见教材P110。

  5、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。参见教材P111。

  6、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

  7、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。对于期房,《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的。参见教材P112。

  8、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定,卫生间地面渗漏的最低保修期限为1年。参见教材P113。

  9、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定,卫生洁具的最低保修期限为1年。参见教材P113。

  10、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。房地产开发企业对屋面防水应当承担的最低保修期限为3年。参见教材P113。

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