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2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题:国有土地上房屋征收与补偿

来源 :中华考试网 2019-06-21

  【2015年真题】某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

  A.房屋征收部门

  B.市、县级人民政府

  C.地产行业主管部门

  D.房屋征收实施单位

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P55。

  【2015年真题】国有土地上房屋征收补偿内容包括( )的补偿。

  A.被征收房屋价值

  B.因征收房屋造成的搬迁费

  C.因征收房屋造成的停产损失

  D.因征收房屋造成的临时安置

  E.因征收房屋造成的上、下班交通费

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P58。

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  【2015年真题】对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

  A.房屋征收实施

  B.房屋征收决定公告

  C.房地产估价师实地查勘

  D.房屋征收补偿评估报告送达

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P58。

  【2014年真题】陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某住房征收补偿的说法,正确的为( )。

  A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

  B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

  C.陈某对评估结果有异议,可向甲房地产估价机构申请复核评估

  D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿,应按低保户标准安置

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项A错误,陈某应与征收部门订立补偿协议;选项D错误,不能因为陈某房屋的设计使用年限过期而不予补偿。参见教材P58~59。

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