2019房地产估价师《制度与政策》基础预习题及答案（五）
来源 :中华考试网 2019-04-15
中单项选择题
1、中等城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。
A、0.4～8
B、1.2～24
C、0.6～12
D、0.9～18
2、耕地占用税实行( )。
A、比例税率
B、累进税率
C、比例税率和定额税率
D、定额税率
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3、下列不属于耕地占用税免税范围的是( )。
A、部队军事设施用地
B、炸药库用地
C、医院用地
D、农村居民占用耕地新建住宅
4、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额200%的部分，税率为( )。
A、30%
B、40%
C、50%
D、60%
5、土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税应纳税额的速算公式是( )。
A、应纳税额=土地增值额×30%
B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
6、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是( )。
A、应纳税额=土地增值额×30%
B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
7、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。
A、330
B、350
C、440
D、870
8、下列费用中属于前期工程费的是( )。
A、开发间接费
B、基础设施费
C、劳动力安置费
D、三通一平
9、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为30000万元，则应缴纳土地增值税 ( )万元。
A、9000
B、10250
C、13000
D、15000
10、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
答案
1、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用税。中等城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米1.2～24元。参见教材P237。
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：(1)以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10元～50元/m2;(2)人均耕地在1亩～2亩(含2亩)的地区，8元～40元/m2 ;(3)人均耕地在2亩～3亩(含3亩)的地区，6元～30元/m2 ;(4)人均耕地在3亩以上的地区，5元～25元/m2 。参见教材P239～240。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收。参见教材P240。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值税实行四级超额累进税率：增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。参见教材P241。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%。参见教材P242。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%。参见教材P242。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是税率和应纳税额的计算。(1)土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%-1800×5%=350万元。参见教材P242。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出。参见教材P242。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。(1)计算土地增值额，土地增值额=65000万元-30000万元=35000万元。(2)计算土地增值额占扣除项目金额比例，35000/30000=116.7%，100%<116.7%<200%。(3)选择适用公式，土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%=35000×50%-30000×15%=13000万元。参见教材P242。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是土地增值税—扣除项目。下列情况免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的;(2)因国家建设需要而被政府征用的房地产。参见教材P243。