2019房地产估价师《相关知识》随堂基础试题及答案（四）
来源 :中华考试网 2019-04-08
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1.甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
(1).根据经济学中的成本概念，该项目的超额利润为( )。
A.5902.57 B.5869.50 C.2576.93 D.8479.50
(2).该项目中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有( )
A.建筑形式 B.人口净密度 C.住宅平均层数 D.停车泊位
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(3).当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有( )。
A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率
(4).甲公司所购买的保险属于( )。
A.担保保险 B.保证保险 C.信用保险 D.责任保险
(5).销售均价29800元/m2是( )。
A.比较相对指标 B.众数 C.中位数 D.算术平均数
(6).甲公司与乙公司签订的合同属于( )。
A.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同
答案
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1. (1). A 【解析】：参见教材P182，(17400-220.5)×15%=2576.93
17400-220.5-2576.93-1200-7500=5902.57
(2). BC 【解析】：参见教材P36 (3). CD 【解析】：参见教材P229
(4). B 【解析】：参见教材P276 (5). D 【解析】：参见教材P298
(6). ACD 【解析】：参见教材P358