【例题】甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

　　1.对买受人而言，商品房的保修期自(　)之日起计算。

　　A.工程竣工　　　　　B.工程质量验收合格

　　C.商品房交付　　　　D.房屋产权过户登记

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。对买受人而言，商品房的保修期自商品房交付之日起计算。参见教材P98。　　【2011年真题】商品房现房广告不得涉及的内容是(　)。

　　A.销售价格　　　　B.装饰装修

　　C.小区环境　　　　D.升值承诺

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。选项B，预售预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容，但是现房广告无限制。选项D，不能有升值或投资回报承诺。参见教材P101。

　　【2015年真题】未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。(　)

　　『正确答案』错误

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P100。

　　【例题】根据有关规定，可以发布房地产广告的是(　)。

　　A.在集体土地上建设的房屋

　　B.取得预售许可证的商品房

　　C.经验收不合格的商品房

　　D.权属有争议的房屋

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。下列情况的房地产，不得发布广告：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(5)权属有争议的;(6)违反国家有关规定建设的;(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P100。

　　【例题】禁止发布房地产广告的是(　)。

　　A.在划拨土地上开发建设的房地产

　　B.已设定抵押的房地产

　　C.未取得商品房预售许可证的房地产

　　D.没有选聘物业管理企业的房地产

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。未取得商品房预售许可证的房地产，禁止发布房地产广告。参见教材P100。

　　【2014年真题】陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

　　“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为(　)。

　　A.制作公共车身广告介绍该项目名称

　　B.向前来参观者免费发放VIP卡

　　C.在项目销售大厅展示项目沙盘

　　D.在房地产展销会上预售房屋

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。由于十一期间，未取得预售许可证，所以不能发布广告。参见教材P100。

　　【例题】在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(　)来表示。

　　A.实际距离　　　　B.时间距离

　　C.空间距离　　　　D.心理距离

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。参见教材P100。

　　(4)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　【例题】房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。(　)

　　『正确答案』正确

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。参见教材P101。

　　(5)房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积。

　　(6)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

　　【2013年真题】商品房预售广告中，不得涉及的内容是(　)。

　　A.中介服务　　　　B.房屋结构

　　C.装饰装修　　　　D.物业管理

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。参见教材P101。

　　(7)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　(8)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　(9)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　(10)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

　　(11)房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　(12)房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

　　(13)房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。

　　【例题】下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(　)。

　　A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

　　B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

　　D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

　　E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。选项B错误，在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告;选项D错误，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。参见教材P100。