【2014年真题】

　　按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(　)

　　『正确答案』错误

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P48。

　　此外，还有一些可以通过评估确定的补偿内容，如当房屋征收当事人对室内装饰装修、机器设备、物资搬迁费用以及停产停业损失等补偿协商不成时，可以通过委托评估机构评估确定。房屋征收部门拟定征收补偿方案时，也可以委托评估机构对征收范围内的房屋价值进行预评估。

　　例题：房地产价格评估机构应当按照(　)原则开展房屋征收评估工作。

　　A.独立

　　B.客观

　　C.诚信

　　D.等价有偿

　　E.公正

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。《房屋征收条例》第二十条规定“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”这要求房屋征收评估应当坚持独立、客观、公正的原则。参见教材P49。

　　【2014年真题】国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的(　)等因素的影响。

　　A.租赁　　　　 B.查封

　　C.抵押　　　　 D.土地使用权

　　E.供求关系

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

　　【2014年真题】评估过程中，丙机构应做的工作包括(　)。

　　A.进行实地查勘

　　B.调查了解法定优先受偿权利情况

　　C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

　　D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

　　『正确答案』A

　　『答案解析』房地产抵押估价，需要对被抵押房地产进行实地查勘。参见教材P50。

　　【2013年真题】同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。

　　『正确答案』错

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。参见教材P51。

　　【2013年真题】房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括(　)。

　　A.房屋评估价值　　　　　 　　 B.评估对象的构成

　　C.装饰装修评估结果　　　　　　D.评估对象基本情况

　　E.停产停业损失评估结果

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P51。

　　【2013年真题】被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法提起民事诉讼。

　　『正确答案』错

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。《房屋征收条例》第十九条规定“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”参见教材P51。

　　【2013年真题】该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为(　)。

　　A.进行社会稳定风险评估

　　B.足额到位征收补偿费

　　C.评估被征收房屋的价值

　　D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。

　　【2013年真题】征收补偿李某房屋的建筑面积为(　)。

　　A.90m2　 B.100m2　 C.110m2　 D.115m2

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。参见教材P50。

　　【2013年真题】征收李某房屋的补偿额应不低于(　)万元。

　　A.50 　B.59 　C.100　 D.109

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。针对“被征收房屋价值的补偿”，征收李某房屋的补偿额= 100×10000 = 100 (万元)。参见教材P45。

　　【2013年真题】李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为(　)。

　　A.向出具报告的房地产估价机构咨询

　　B.另行委托其他房地产估价机构重新估价

　　C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价

　　D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P52。

　　【2013年真题】国有土地上房屋征收评估费一般由(　)支付。

　　A.被征收人　　　B.房屋征收部门

　　C.建设单位　　　D.房屋征收实施单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。参见教材P52。

　　【2013年真题】某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌(　)。

　　A.金融诈骗罪

　　B.提供虚假证明文件罪

　　C.侵犯财产罪

　　D.出具证明文件重大失实罪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。参见教材P53。