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2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题:第三章第二节

来源 :中华考试网 2019-02-11

  【例题】国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于( )。

  A.10日

  B.20日

  C.30日

  D.40日

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于30日。参见教材P44。

  【例题】确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的( )。

  A.权属

  B.区位

  C.朝向

  D.建筑面积

  E.用途

  『正确答案』ABDE

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项,一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。参见教材P44。

  【例题】对被征收人给予的补偿内容包括( )。

  A.被征收房屋价值的补偿

  B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

  C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

  D.房屋承租人的损失

  E.房屋借用人的损失

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项ABC属于对被征收人给予的补偿内容。选项DE不属于被征收人的范畴,被征收人是指被征收房屋的所有人,不包括房屋承租人和房屋借用人。参见教材P45。

  【2014年真题】

  陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

  关于对陈某住房征收补偿的说法,正确的为( )。

  A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

  B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

  C.陈某对评估结果有异议,可向甲房地产估价机构申请复核评估

  D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿,应按低保户标准安置

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项A,陈某应与征收部门订立补偿协议;选项D,不能因为陈某房屋的设计使用年限过期而不予补偿。参见教材P45、46。

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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