2.丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为(　)。

　　A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

　　B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

　　C.将该地块重新进行拍卖

　　D.调整土地使用权出让金

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。

　　【2001年真题】开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(　)。

　　A.经规划管理部门同意

　　B.经房产管理部门同意

　　C.经原土地使用权出让方同意

　　D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

　　E.调整土地使用权出让金

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。

　　【2004年真题】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得(　)同意，并依法办理相关手续。

　　A.原出让方

　　B.转让人

　　C.规划行政主管部门

　　D.原出让方和市、县规划行政主管部门

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P33。

　　【2007年真题】

　　2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。

　　该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

　　1.该项目土地使用权出让合同由(　)与甲公司签订。

　　A.该市人民政府土地管理部门

　　B.该区人民政府土地管理部门

　　C.该区人民政府

　　D.该市人民政府

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，有成片土地使用权出让合同，项目用地(宗地)土地使用权出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同三类。参见教材P33。

　　2.甲公司应向土地管理部门缴纳(　)。

　　A.土地补偿费

　　B.土地使用权出让金

　　C.土地闲置费

　　D.房屋拆迁安置费

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。甲公司应向土地管理部门缴纳土地使用权出让金。参见教材P33、34。