三、判断题

　　判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

　　1.有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构的概念及其组织形式。有限责任制的房地产估价机构，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任，不是部分财产。参见教材P154。

　　2.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。(　)(2009年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P152。

　　3.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。(　)(2009年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

　　【重点难点】各级资质可以从事的业务

　　估价机构资质等级不能从事的业务

　　一级无

　　二级(除两项)·公司上市

　　·企业清算

　　三级(除三项)·公司上市

　　·企业清算

　　·司法鉴定

　　暂定期内的三级(除五项)·公司上市

　　·企业清算

　　·司法鉴定

　　·城镇房屋拆迁

　　·在建工程抵押

　　参见教材P158。

　　4.房地产估价师注销注册可由当事人申请。(　)(2009年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门办理注销手续。参见教材P166。

　　5.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。(　)(2008年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。参见教材附录五P282。

　　6.从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。(　)(2008年真题)

　　『正确答案』 ×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件。没有兼职房地产估价师。参见教材P165。

　　7.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。(　)(2008年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。取得房地产估价师执业资格的离退休人员必须取得离退休证，才可以办理房地产估价师注册。参见教材P165。

　　8.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。(　)(2007年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。参见教材P168。

　　9.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 (　)(2007年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是行政许可的基本内容。房地产估价机构资质核准属于确需保留的500项行政许可项目之一。参见教材P153。

　　10.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。 (　)(2007年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。参见教材P168。

　　11.根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。(　)(2006年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。参见教材P152。

　　12.取得房地产估价师执业资格是发起成立房地产估价机构的必备条件。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：

　　①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。

　　②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

　　参见教材P153～154。

　　13.对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。(　)(2007年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。此题中，双方属于利害关系人。参见教材P159。

　　14.房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。参见教材P178。

　　15.房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。(　)(2013年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。参见教材P152。

　　16.只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。(　)(2013年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。参见教材P158。

　　17.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。(　)(2014年真题)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P158。

　　18.房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。(　)(2013年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P160。

　　19.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。(　)(2014年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。大专院校、科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。参见教材P165、附录P295。

　　20.房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。(　)(2013年真题)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。参见教材P177。