二、多项选择题

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　1.房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。(2012年真题)

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权转移登记

　　C.最高额抵押登记

　　D.在建工程抵押权登记

　　E.地役权登记

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，登记机构应当进行实地查看。参见教材P140。

　　2.下列属于不动产登记的载体有(　)。

　　A.不动产登记簿

　　B.不动产权证书

　　C.不动产登记证明

　　D.不动产购买协议

　　E.不动产抵押证明

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。参见教材P133。

　　3.《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(　)。(2009年真题)

　　A.查验申请人提供的权属证明

　　B.审查申请人提供的评估报告

　　C.就登记有关事项询问当事人

　　D.必要时对被登记房屋进行实地查看

　　E.要求申请人必须对房屋进行年检

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估;不得以年检等名义进行重复登记;不得有超出登记职责范围的其他行为。

　　登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。参见教材P138。

　　4.根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.地役权

　　E.建设用地所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P136。

　　5.《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　)。

　　A.尚未登记的不动产首次申请登记的

　　B.申请更正登记或者异议登记的

　　C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

　　D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

　　E.受赠取得的房屋所有权

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　1.尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　2.继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

　　4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

　　5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

　　6.申请更正登记或者异议登记的;

　　7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　参见教材P139。

　　6. 下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的是(　)。

　　A.保护不动产权利人的物权

　　B.维护交易安全

　　C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

　　D.利于国家对不动产进行管理

　　E.有利于开发商促销

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的目的。不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的物权;维护交易安全;利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。参见教材P132。

　　7.根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有(　)。(2006年真题)

　　A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

　　B.建在幢内且为本幢服务的配电房

　　C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息场所的架空层

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

　　8.所有权是对物独占的支配权，其权能包括(　)。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.处分

　　E.收集

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分。参见教材P136。

　　9.不属于不动产登记的载体有(　)。

　　A.不动产登记簿

　　B.不动产权证书

　　C.不动产登记证书

　　D.不动产登记证明

　　E.不动产权属证明

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

　　9.不属于不动产登记的载体有(　)。

　　A.不动产登记簿

　　B.不动产权证书

　　C.不动产登记证书

　　D.不动产登记证明

　　E.不动产权属证明

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

　　10.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有(　)。

　　A.已明确使用权属的间距地

　　B.市政管辖的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污沟

　　D.经规划部门核定的市政用地

　　E.房地产证记载范围内的用地

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;③公共使用的河滩、水沟、排污沟;④已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤其他按规定不计入宗地面积的。参见教材P143～144。