房地产估价师

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2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(10)

来源 :中华考试网 2018-05-31

  答案部分

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  AB地块均临街,但A地块临街边长于B地块临街边。参见教材P369。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P370。

  3、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  400×90%×20/25=288万元,288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P374。

  4、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  单独深度价格修正率是递减的;累计深度价格修正率是递增的,他是累加;平均深度价格修正率也是递减的;加权深度价格修正率,没有这个概念。参见教材P375。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  临街宽度为20,临街深度为50英尺的地块的总价=121.92×(40%+30%)=85.34(万元), 乙地块的总价=85.34÷20×25=106.68(万元)。参见教材P377~378。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  前街影响深度=总深度×前街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175×320÷(320+240)=100英尺  后街影响深度=总深度-前街影响深度=175-100=75英尺  总价=前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度+后街路线价×后街临街深度价格修正率×临街宽度×后街影响深度=320×100%×30×100+240×120%×30×75=160.8万元。参见教材P380。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  基准地价修正法本质上是一种比较法,并且是一种间接的估价方法,其估价结果的准确性主要取决于基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。参见教材P385。

  二、多项选择题

  1、

  【正确答案】 BCD

  【答案解析】

  高层建筑地价分摊的方法有:按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。参见教材P388~390。

  2、

  【正确答案】 ACDE

  【答案解析】

  选项B不严谨,土地形状应为矩形。参见教材P371。

  3、

  【正确答案】 CDE

  【答案解析】

  临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。参见教材P375。

  4、

  【正确答案】 ABCE

  【答案解析】

  需要补地价的情形(3种)改变土地用途、容积率等土地使用条件;延长土地使用期限;转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。参见教材P386。

  5、

  【正确答案】 AC

  【答案解析】

  在路线价法中,利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:①求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;②求得的路线价所对应的日期,已与欲求取的该街道两侧的土地价值的日期一致,都是估价时点的。参见教材P370。

  6、

  【正确答案】 ACDE

  【答案解析】

  选项B应当为“设定标准临街深度”。参见教材P370。

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