答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P89。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。参见教材P89。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30平米。参见教材P90。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。参见教材P90。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。参见教材P90。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P91。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P91。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P91。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目实行资本金制定。5000万元×30%=1500万元。参见教材P93。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。参见教材P93。

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P93。

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。参见教材P95。

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。参见教材P95。

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。参见教材P94。

　　15、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。参见教材P95。

　　16、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。参见教材P97。

　　17、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P98。

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。卫生洁具最低保修期限为1年。参见教材P98。

　　19、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由提供办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。参见教材P98。

　　20、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P98。

　　21、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。参见教材P99。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P89。

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业资质等级。二级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在2000万元以上;从事房地产开发经营的时间不少于3年;近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万㎡;连续3年建筑工程质量合格率达到100%;上一年房屋建筑施工面积不少于10万㎡;专业管理人员不少于20人，其中中级以上职称管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。参见教材P90。

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P91。

　　4、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的;根据城市规划土地使用权不宜出让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P96。

　　5、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目转让。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。参见教材P96。

　　6、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。管道堵塞2个月，卫生洁具1年。参见教材P98。

　　7、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的;司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，验收不合格的;法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P100。

　　8、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。发布房地产广告应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售许可证证明。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;工商行政管理机关规定的其他证明。参见教材P100。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业的设立条件。设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P89。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业是依法成立的，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。参见教材P89。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发企业资质管理。房地产开发企业资质实行分级审批。参见教材P90。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P91。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P91。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P92。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。参见教材P92。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害，不征收土地闲置费。参见教材P93。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P94。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目转让。经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。参见教材P96。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。参见教材P97。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。参见教材P97。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。参见教材P98。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是商品房交付使用。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。参见教材P98。

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容。参见教材P99。

　　16、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。房地产广告的内容必须包括开发企业名称。参见教材P100。

　　17、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。参见教材P100。

　　18、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产广告。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。参见教材P101。