11、(CE )不得设定抵押权

　　A.超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地

　　B.按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地

　　C.权属有争议的房地产

　　D.已签订租赁合同的房地产

　　E.预售的商品房

　　12、下列属于订立物业服务合同应遵循的基本原则有(ABCE)。

　　A.平等原则

　　B.合法性原则

　　C.公平对等原则

　　C.可行性原则

　　E.合同自由原则

　　13、物业服务合同除了具备一般合同的基本特征之外，还有它独特的特征，包括(ACE)。

　　A.物业服务合同的受托性

　　B.物业服务合同的微利性

　　C.物业服务合同的双务性

　　D.物业服务合同的承诺性

　　E.物业服务合同的主体虚位性

　　14、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋(ACD )登记。

　　A.初始

　　B.转移

　　C.变更

　　D.注销

　　E.他项权

　　15、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( ACD)。

　　A.该商品房未办理土地出让手续

　　B.买卖双方未签订购房合同

　　C.商品房配套设施不齐全

　　D.房屋竣工验收不合格

　　E.未办理公证