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2017年房地产估价师《制度与政策》试题(13)

来源 :中华考试网 2017-08-04

  第 1 题 农用地包括( )。

  A.养殖水面 B.草地

  C.耕地 D.水利设施用地

  E.未利用地

  【正确答案】: A,B,C

  【参考解析】: 《土地管理法》第四条:前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。

  第 2 题 国家规定,商品住宅用地必须采取( )方式出让。

  A.抽签 B.招标

  C.拍卖 D.协议

  E.挂牌出让

  【正确答案】: B,C,E

  【参考解析】: 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

  第 3 题 下列拆迁行为中,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。

  A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

  B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

  C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

  D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

  E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

  【正确答案】: B,E

  【参考解析】: 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号,以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

  第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有( )。

  A.抵押人到期来偿还债务的

  B.抵押人擅自处分抵押房地产的

  C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的

  D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

  E.未经抵押权人同意,抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

  【正确答案】: A,B,C

  【参考解析】: 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定,DE两项不正确。

  第 5 题 下列房地产中,不得转让的有( )。

  A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产

  C.没定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产

  E.已列入城市拆迁范围内的房屋

  【正确答案】: B,D

  【参考解析】: 共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

  第 6 题 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。

  A.有15名以上专职注册房地产估价师

  B.专业技术人员达70%

  C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

  D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

  E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

  【正确答案】: A,C,D,E

  【参考解析】: 专业技术人员达70%不是要求条件。

  第 7 题 《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。

  A.业主大会制度

  B.业主公约制度

  C.住宅小区治安管理制度

  D.住宅小区综合验收制度

  E.住房专项维修资金制度

  【正确答案】: A,B,E

  【参考解析】: 住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。

  第 8 题 在下列行为中,属于犯罪的有( )。

  A.欠税 B.偷税

  C.抗税 D.退税 E.漏税

  【正确答案】: B,C

  【参考解析】: 偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为,不构成犯罪。

  第 9 题 下列资金中,可以用于购买国债的有( )。

  A.担保公司资金

  B.在建工程抵押贷款

  C.商品房预售资金

  D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

  E.住房公积金

  【正确答案】: A,E

  【参考解析】: 在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金,不可以用于购买国债。

  第 10 题 直接导致市场失灵的原因有( )。

  A.外部性 B.垄断

  C.排他性物品的生产 D.信息不完全

  E.政府对市场的管理和协调

  【正确答案】: A,B,D

  【参考解析】: 市场失灵主要表现在:一是垄断阻碍了市场机制的作用,使资源得不到有效配置;二是在市场机制中,市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响;三是市场无法有效地提供公共产品;四是消费者和生产者的信息不完全。排他性物品属于私人物品。私人物品、政府对市场的管理和协调,都不是直接导致市场失灵的原因。

  第 11 题 下列保险中,属于政策保险的有( )。

  A.社会养老保险 B.农业保险

  C.巨灾保险 D.失业保险 E.出口信用保险

  【正确答案】: B,C,E

  【参考解析】: 社会养老保险、失业保险都属于社会保险范畴。政策保险一般可分为四类:一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖业保险、种植业保险等);二是为扶持中小企业发展政策开办的信用保险(无担保保险、预防公害保险等);三是为实现贸易政策开办的输出保险(出口信用保险、外汇变动保险、存款保险等);四是针对洪水、地震、辐射等因素引起巨灾损失而开办的巨灾保险。

  第 12 题 下列财务指标中,反映企业营运能力的指标的( )。

  A.流动比率 B.速动比率

  C.存货周转率 D.应收账款周转率 E.资本金利润率

  【正确答案】: C,D

  【参考解析】: 营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。(1)存货周转指标包括存货周转率和存货周转次数。(2)应收账款周转指标包括应收账款周转率和应收账款周转次数。

  第 13 题 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的有( )。

  A.以投资估算价控制设计方案的选择

  B.用预算造价控制施工图设汁

  C.通过招标投标方式引入竞争机制,择优选择承包商

  D.合同管理 建设工程教育网编辑整理

  E.进行建设项目可行性研究,为投资决策提供依据

  【正确答案】: A,C,D,E

  【参考解析】: 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。

  第 14 题 下列用来作为房地产证附图的有( )。

  A.规划图 B.宗地图

  C.房产分幅图 D.房产分户图 E.地形图

  【正确答案】: B,D

  【参考解析】: 规划图、房产分幅图、地形图不能作为房地产证附图。

  第 15 题 担保物权包括( )。

  A.地役权 B.典权

  C.抵押权 D.留置权 E.质权

  【正确答案】: C,D,E

  【参考解析】: 用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

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