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2017房地产估价师制度与政策精品习题五

来源 :中华考试网 2017-06-21

  1.【多选题】

  合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,处理的原则是( )

  A面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足

  B面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

  C绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人

  D绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人

  E绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

  正确答案B,E,

  2.【多选题】

  房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房

  A分期付款

  B预售商品房

  C销售商品房

  D返本销售

  E变相返本销售

  正确答案D,E,

  3.【多选题】

  下列属于不得转让房地产情況的有( )

  A司法机关依法决定查封的

  B经过其他共有人书面同意的共有房地产

  C未依法登记领取权属证书的

  D依法登记领取权属证书的

  E权属无争议的

  正确答案A,C,

  4.【多选题】

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2009年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100

  。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104

  。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )

  A划拨方式

  B拍卖方式

  C招标方式

  D挂牌方式

  正确答案B,C,D,

  5.【多选题】

  下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是( )

  A部队营房用地

  B私有住宅转让后,改变居住性质的

  C城市中心广场用地

  D转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

  E同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

  正确答案A,C,E,

  6.【多选题】

  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( ),房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人

  A商品房的结构形式变化

  B商品房的户型变化

  C商品房的施工方式

  D商品房的空间尺寸、朝向变化

  E出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

  正确答案A,B,D,E,

  7.【多选题】

  根据转让的对象房地产转让可分为( )

  A有偿

  B无偿

  C地面上有建筑物的转让

  D地面上无建筑物的转让

  E出让方式取得的土地使用权转让

  正确答案C,D,

  8.【多选题】

  下列法规中,对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )

  A《中华人民共和国城市房地产管理法》

  B《中华人民共和国王地管理法》

  C《城市房地产开发经营管理条例》

  D《城市商品房预售管理办法》

  E《商品房销售管理办法》

  正确答案A,C,D,E,

  9.【多选题】

  下列关于房屋转租,表述正确的是( )

  A指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

  B转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明

  C承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意

  D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外

  E转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止

  正确答案B,C,D,E,

  10.【多选题】

  商品房的建筑面积由( )组成

  A套內建筑面积

  B套外建筑面积

  C套内使用面积

  D套外使用面积

  E分摊的共有建筑面积

  正确答案A,E,

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