房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》重点题

　　1、(　　)是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　A.《物权法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P16。(房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　2、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(　　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D.耕种3年以下的滩地和滩涂

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

　　3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　　)。

　　A.以一次为限，不超过三个月

　　B.以两次为限，每次不超过三个月

　　C.以两次为限，共计不超过三个月

　　D.以三次为限，每次不超过三个月

　　【正确答案】：B

　　4、(　　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(　　)负责所辖区范围内的房地产登记工作。

　　A.省级行政主管部门

　　B.市(县)城市管理部门

　　C.市(县)规划管理部门

　　D.市(县)房地产管理部门

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。

　　6、(　　)负责一级房地产估价机构资质许可。

　　A.国务院

　　B.国务院建设行政主管部门

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.省级政府建设行政主管部门

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P169，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

　　7、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的，省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起(　　)日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P178，省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

　　8、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订(　　)。

　　A.《物业服务合同》

　　B.《物业管理合同》

　　C.《前期物业服务合同》

　　D.《后期物业服务合同》

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

　　9、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的(　　)机构。

　　A.中介管理

　　B.市场服务

　　C.管理服务

　　D.中介服务

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

　　10、房地产权属登记的法国登记制是(　　)。

　　A.托伦斯登记制

　　B.产权登记制

　　C.权利登记制

　　D.契据登记制

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P127，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。