房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策答案

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　(1)误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权(　　)。

　　A. 退房

　　B. 换房

　　C. 买房

　　D. 卖房

　　(2)房地产开发项目自(　　)之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A. 土地使用权出让合同签订

　　B. 土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C. 土地使用权出让金缴纳

　　D. 土地使用权证书取得

　　(3)建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起(　　)日内颁发施工许可证。

　　A. 15

　　B. 25

　　C. 35

　　D. 40

　　(4)注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为(　　)学时。

　　A. 10

　　B. 30

　　C. 60

　　D. 90

　　(5)新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(　　)年的暂定期。

　　A. 半

　　B. 一

　　C. 二

　　D. 三

　　(6)中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(　　)。

　　A. 商品房销售广告书

　　B. 商品房销售协议书

　　C. 商品房销售委托书

　　D. 商品房销售意向书

　　(7)下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是(　　)。

　　A. 征地和拆迁费用

　　B. 建安工程费

　　C. 借款利息

　　D. 住宅小区基础设施建设费

　　(8)物业服务企业的资质管理实行(　　)。

　　A. 一级审批制度

　　B. 逐级审批制度

　　C. 分级审批制度

　　D. 分别审批制度

　　(9)物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括(　　)。

　　A. 日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

　　B. 日常的清洁打扫与租赁

　　C. 房屋的拍卖

　　D. 地皮的招标

　　(10)(　　)为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A. 住房和城乡建设部

　　B. 人力资源和社会保障部

　　C. 省级政府建设主管部门

　　D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　(11)业主委员会是业主大会的(　　)。

　　A. 决策机构

　　B. 执行机构

　　C. 监督机构

　　D. 联合机构

　　(12)经济适用住房价格(　　)

　　A. 由市(县)人民政府指导制定

　　B. 实行市场调节价

　　C. 由房地产开发商制定

　　D. 由国家限定销售价格

　　(13)(　　)在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A. 中国共产党第十一次全国代表大会

　　B. 中国共产党第十二次全国代表大会

　　C. 中国共产党第十三次全国代表大会

　　D. 中国共产党第十四次全国代表大会

　　(14)房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(　　)计收。

　　A. 0.5%～1%

　　B. 0.5%～1.5%

　　C. 0.5%～2%

　　D. 0.5%～2.5%

　　(15)折价处置抵押房地产的，应当参照(　　)。

　　A. 原购买价

　　B. 重建价格

　　C. 重置价格

　　D. 市场价格

　　(16)物业服务合同属于我国合同分类中的(　　)。

　　A. 单务合同

　　B. 委托合同

　　C. 无偿合同

　　D. 非典型合同

　　(17)(　　)的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A. 《中华人民共和国土地管理法》

　　B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C. 《中华人民共和国城乡规划法》

　　D. 《中华人民共和国农村土地承包法》

　　(18)房屋征收评估、鉴定费由(　　)承担。

　　A. 被征收人

　　B. 委托人

　　C. 房地产估价机构

　　D. 政府

　　(19)商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为(　　)。

　　A. 共有产权

　　B. 单独产权

　　C. 独立产权

　　D. 双方产权

　　(20)(　　)是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A. 完整性

　　B. 真实性

　　C. 专业性

　　D. 动态性

　　(21)下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是(　　)。

　　A. 有自己的名称和组织机构

　　B. 有固定的服务场所

　　C. 有不少于500万元人民币的实有资本

　　D. 有一定数量的周转住房

　　(22)下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(　　)。

　　A. 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B. 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C. 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D. 二者是既合作又竞争的关系

　　(23)国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费(　　)元。

　　A. 100～300

　　B. 100～500

　　C. 300～800

　　D. 300～1000

　　(24)下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　　)。

　　A. 连锁健身房

　　B. 公安机关办公楼

　　C. 游泳馆

　　D. 度假村

　　(25)A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(　　)元。

　　A. 500

　　B. 1000

　　C. 2500

　　D. 3000

　　(26)下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是(　　)。

　　A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　(27)物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定(　　)。

　　A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

　　B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

　　C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

　　D. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

　　(28)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取(　　)。

　　A. 选址意见书

　　B. 建设工程规划许可证

　　C. 施工许可证

　　D. 建设用地规划许可证

　　(29)房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书(　　)手续。

　　A. 延续

　　B. 变更

　　C. 注销

　　D. 撤销

　　(30)根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为(　　)和产权登记制两大类型。

　　A. 权利登记制

　　B. 产权登记制

　　C. 托伦斯登记制

　　D. 契据登记制

　　(31)下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是(　　)。(2006年试题)

　　A. 已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B. 已经确定施工企业

　　C. 有保证工程质量和安全的具体措施

　　D. 建设单位已支付工程款

　　(32)下列有关丘的表述中，不正确的是(　　)。

　　A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C. 组合丘一定大于独立丘

　　D. 房屋权属证书中应注明丘号

　　(33)按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(　　)年。

　　A. 5

　　B. 15

　　C. 8

　　D. 10

　　(34)档案资料不包括(　　)。

　　A. 业主的资料

　　B. 物业的资料

　　C. 房地产公司的资料

　　D. 租住户的资料

　　(35)2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(　　)。

　　A. 房屋所有权转移登记

　　B. 房屋所有权初始登记

　　C. 房屋抵押权登记

　　D. 房屋所有权变更登记

　　(36)房地产估价机构由自然人出资，主要由(　　)发起设立。

　　A. 自然人

　　B. 政府

　　C. 政府房地产管理部门

　　D. 房地产估价师个人

　　(37)房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(　　)作为缴纳税费的依据。

　　A. 出租价格

　　B. 评估价格

　　C. 成交价格

　　D. 抵押价格

　　(38)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　　)登记。

　　A. 预告

　　B. 变更

　　C. 更正

　　D. 异议

　　(39)李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为(　　)。

　　A. -3%

　　B. 3%

　　C. -5%

　　D. 5%

　　(40)闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过(　　)年。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 半

　　D. 5