房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策答案

　　1.关于房地产不同种类税收的纳税期限的说法中，错误的是( )。B

　　A.房产税的纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定

　　B.城镇土地使用税的纳税期限为半年

　　C.耕地占用税的纳税期限为30天

　　D.契税的纳税期限为10天

　　2.以出让方式取得土地使用权的，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。C

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　3.除临时建筑，如果建筑未到期，则对其所有人( )。D

　　A.应予补偿

　　B.不予补偿

　　C.按原价补偿

　　D.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿

　　4.房地产权属登记的程序是( )。B

　　①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　5.房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需报当地( )审查批准。B

　　A.房地产行政主管部门

　　B.城市规划管理部门

　　C.城市土地管理部门

　　D.房地产市场管理部门

　　6.我国征用土地实行( )审批制度。B

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.四级

　　7.从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格，可分为( )级。D

　　A.一、二、三

　　B.一、二

　　C.甲、乙、丙

　　D.甲、乙

　　8.关于业主大会的下列表述中，错误的是( )。C

　　A.一个物业管理区域只能成立一个业主大会

　　B.业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加

　　C.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过

　　D.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主

　　9.( )是规范担保公司的主要的组织法。B

　　A.担保法

　　B.公司法

　　C.民法

　　D.合同法

　　10.临时用地的期限，最多不能超过( )年。B

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　11.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。D

　　A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者

　　B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用

　　C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用

　　D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或土地使用权无偿交其使用

　　12.乡镇企业的用地只有下列( )情况时，可以抵押。C

　　A.乡镇企业属于集体企业

　　B.申请破产

　　C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

　　D.经过乡镇政府主管部门批准后

　　13.前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。A

　　A.物业的接管验收

　　B.业主入住

　　C.首次业主大会召开

　　D.通过招投标方式选聘完物业管理企业

　　14.房地产权属登记的程序是( )。B

　　①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　15.投资方向调节税的最高税率为( )。B

　　A.15%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　16.房地产交易双方在合同完成后( )天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。D

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　17.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A

　　A.一家

　　B.二家

　　C.三家

　　D.多家均可

　　18.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签定合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。C

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　19.实施强制拆迁前( )天应通知被拆迁人。C

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　20.临时用地的期限，最多不能超过( )年。B

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　21.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。D

　　A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者

　　B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用

　　C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用

　　D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或土地使用权无偿交其使用

　　22.乡镇企业的用地只有下列( )情况时，可以抵押。C

　　A.乡镇企业属于集体企业

　　B.申请破产

　　C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

　　D.经过乡镇政府主管部门批准后

　　23.前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。A

　　A.物业的接管验收

　　B.业主入住

　　C.首次业主大会召开

　　D.通过招投标方式选聘完物业管理企业

　　24.房地产权属登记的程序是( )。B

　　①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　25.房地产的( )是以国务院令颁布的。B

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.技术规范

　　26.县级人民政府所在地城镇总体规划，报( )审批。C

　　A.所在地市人民政府

　　B.县(市)人民政府

　　C.省、自治区、直辖市人民政府

　　D.上一级人民政府

　　27.《中华人民共和国招标投标法》是( )于1999年8月发布的。B

　　A.国务院

　　B.全国人民代表大会

　　C.建设部

　　D.原国家计委

　　28.出让合同约定的动工开发期限( )年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。B

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.以上均不是

　　29.城市规划实行分级审批制度。城市总体规划纲要，需经( )审核同意。D

　　A.国家有关行政单位

　　B.省级人民政府

　　C.该市上一级人民政府

　　D.城市人民政府

　　30.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。A

　　A.税率

　　B.税基

　　C.附加和加成

　　D.免征额