房地产估价师考试习题：房地产基本制度与政策答案

　　1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。

　　A.维修费 B.折旧费 C.税金 D.投资利息 E. 管理费

　　2、对违法与售商品房规定了具体处罚条款的法规有( )。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市房地产开发经营管理条例》

　　D.《城市商品房预售管理办法》

　　E.《城市房地产转让管理规定》

　　3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有( )。

　　A.矿藏、森林、草原

　　B.水流、山岭、滩涂

　　C. 森林、山岭、荒地

　　D.森林、水流、荒地

　　E. 草原、滩涂、荒地

　　4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( )。

　　A.必须经房屋拆迁管理部门统一

　　B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

　　C. 实行“一裁终局制”

　　D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

　　E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

　　5、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。

　　A.共有房地产

　　B.未解决权属争议的房屋

　　C.已出租的房屋

　　D.被执法机关查封的房屋

　　E. 经济适用住房

　　6、我国房屋权属登记( )

　　A.具有公信力

　　B.公告是必经程序

　　C.是一项法定制度

　　D.为全力动态登记

　　E.可以制作颁发统一的房地产权证书

　　7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有( )

　　A.为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积

　　B.建在幢内且为本幢服务的配电房

　　C.为多幢综合楼服务的 物业管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息场所的架空层

　　8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍

　　以下担不超过3万元的罚款;没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有( )

　　A.同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

　　B.未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的

　　C.以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

　　D.准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

　　E.两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

　　9、国办发[2005]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( )

　　A.住宅小区绿地率在30%以下

　　B.住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　C.单套建筑面积在120㎡以下

　　D.实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下

　　E.人均居住建筑面积在25㎡以下

　　10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有( )

　　A.奢侈品的需求价格弹性相对较大

　　B.占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小

　　C.商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

　　D.商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品

　　E.商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

　　答案：1、AE 2、ACD 3、CE 4、BCE 5、BD 6、ADE 7、ACDE 8、ACD 9、BCD 10、ADE