11、房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　12、直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　(　　)

　　【答案解析】：直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

　　13、公益利益就是指绝大多数人的利益。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多数人的利益就一定是公众利益。参见教材P40。

　　14、物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。　　(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。

　　15、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。(　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：新的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。

　　16、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 (　　)

　　【正确答案】：N

　　17、城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 (　　)

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。

　　18、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。(　　)

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。

　　19、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。(　　)

　　【正确答案】：N

　　20、房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 (　　)

　　【正确答案】：N