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2016房地产估价师基本制度与政策试题及答案

来源 :中华考试网 2016-10-19

  一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

  1.我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到(  )住房困难家庭。

  A.低收入

  B.中低收入

  C.中等收入

  D.所有

  2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是(  )年。

  A.33

  B.35

  C.38

  D.40

  3.国有土地所有权由(  )代表国家行使。

  A.国务院

  B.国务院土地行政主管部门

  C.市、县人民政府

  D.市、县人民政府土地行政主管部门

  4.依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,(  )。

  A.由国家无偿收回

  B.自动续期

  C.应于届满前6个月申请续期

  D.应于届满前1年申请续期

  5.城市房屋拆迁估价时点一般为(  )之日。

  A.房屋拆迁公告发布

  B.房屋拆迁许可证颁发

  C.签订房屋拆迁协议

  D.房屋拆迁实施

  6.工业用地不得以(  )方式出让。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌

  D.协议

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  7.房屋抵押权自(  )之日起生效。

  A.抵押合同签订

  B.抵押合同生效

  C.抵押权登记

  D.核发他项权利证书

  8.出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据(  )提出。

  A.城镇体系规划

  B.土地利用总体规划

  C.修建性详细规划

  D.控制性详细规划

  9.划定城市规划紫线的作用是确定(  )。

  A.绿地控制范围

  B.历史建筑保护范围

  C.地表水保护范围

  D.城市基础设施用地控制界线

  10.折价处置抵押房地产的,应当参照(  )。

  A.原购买价

  B.重建价格

  C.重置价格

  D.市场价格

  11.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4 000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款(  )

  元。

  A.40 000

  B.53 600

  C.66 800

  D.80 000

  12.商品房预售合同登记备案应由(  )办理。

  A.房地产开发商

  B.房地产销售代理机构

  C.商品房预购人

  D.房地产开发商和商品房预购人共同

  13.在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在(  )万元之间。

  A.60-100

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  B.64-80

  C.64-100

  D.80-100

  14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(  )亿元。

  A.0.3

  B.0.5

  C.0.8

  D.1.0

  15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请(  )登记。

  A.预告

  B.变更

  C.更正

  D.异议

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