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2016房地产估价师考试制度与政策强化模拟试卷(二)

来源 :中华考试网 2016-06-03

  二、多项选择题(共15题,每题2分;每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对,得2分;错选或多选,不得分;少选且选择正确,每个选项得0.5分。)

  第 1 题 农用地包括( )。

  A.养殖水面 B.草地

  C.耕地 D.水利设施用地

  E.未利用地

  【正确答案】: A,B,C

  【参考解析】: 《土地管理法》第四条:前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。

  第 2 题 国家规定,商品住宅用地必须采取( )方式出让。

  A.抽签 B.招标

  C.拍卖 D.协议

  E.挂牌出让

  【正确答案】: B,C,E

  【参考解析】: 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

  第 3 题 下列拆迁行为中,适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。

  A.征收集体土地过程中对民房的拆迁

  B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

  C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

  D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

  E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

  【正确答案】: B,E

  【参考解析】: 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号,以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

  第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有( )。

  A.抵押人到期来偿还债务的

  B.抵押人擅自处分抵押房地产的

  C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的

  D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

  E.未经抵押权人同意,抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

  【正确答案】: A,B,C

  【参考解析】: 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定,DE两项不正确。

  第 5 题 下列房地产中,不得转让的有( )。

  A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产

  C.没定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产

  E.已列入城市拆迁范围内的房屋

  【正确答案】: B,D

  【参考解析】: 共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

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