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2016房地产估价师考试制度与政策强化模拟试卷(一)

来源 :中华考试网 2016-06-03

  11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至(  )。

  A.2002年1月10日  B.2004年1月10日

  C.2005年1月10日  D.2007年1月10日

  12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自(  )之日起满1年来动工开发的,可以收取土地闲置费。

  A.使用土地

  B.土地使用权出让合同生效

  C.土地使用权出让金缴纳

  D.土地使用证取得

  13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是(  )元。

  A.388000  B.388640

  C.399640  D.400000

  14、下列关于抵押的表述中,不正确的是(  )。

  A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人

  B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》

  C.困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

  D.抵押物可以重复抵押

  15、人防工程的地下室面积(  )建筑。

  A.属不应分摊的拉有  B.属应分摊的共有

  C.不属共有   D.属物业公司所有的

  16、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是(  )。

  A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000元人民币以下罚款

  B.涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以2000元以下罚款

  C.非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

  D.因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任

  17、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是(  )。

  A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

  B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

  C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

  D.住房置业担保机构不承担连带责任

  18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,费率最低为(  )。

  A.0.005%    B.0.01%

  C.0.03%   D.0.05%

  19、在物业管理区域内,水、电供应单位应当向(  )收取有关费用。

  A.物业管理企业    B.社区服务中心

  C.业主委员会   D.最终用尸

  20、选聘、解聘物业管理企业是(  )的职责。

  A.业主大会    B.业主代表大会

  C.业主委员会   D.居民委员会

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