历年考试真题

　　一、单项选择题

　　1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。

　　A.房屋勘察设计

　　B.房地产开发经营

　　C.物业管理

　　D.房地产中介服务

　　2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。

　　A.《物权法》

　　B.《住房公积金管理条例》

　　C.《房屋登记办法》

　　D.《房地产抵押估价指导意见》

　　3.狭义的房地产法一般是指( )。

　　A.《物权法》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《城市房地产开发经营管翟条例》

　　D.《土地管理法》

　　4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。

　　A.房地产转让

　　B.房地产典当

　　C.房地产抵押

　　D.房屋租赁

　　5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

　　A.工商

　　B.税收

　　C.建设

　　D.房地产

　　6.(2008)以下属于部门规章的是( )。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《城市房地产开发经营管理条例》

　　C.《房屋登记办法》

　　D.《城市房地产抵押估价指导意见》

　　二、多项选择题

　　1.房地产服务业包括( )。

　　A.房地产开发经营业

　　B.物业管理业

　　C.房地产经纪业

　　D.房地产咨询业

　　E.房地产估价业

　　2.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《城乡规划法》

　　C.《城市房地产中介服务管理规定》

　　D.《房屋登记办法》

　　E.《城市房地产抵押管理办法》

　　【答案及解析】

　　一、单项选择题

　　1.【答案】A

　　【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。

　　2.【答案】B

　　【解析】行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。涉及房地产方面的行政法规主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法规实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地产法分为广义和狭义的，广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指《中华人民共和国城市房地产管理法》简称(城市房地产管理法>。

　　4.【答案】B

　　【解析】《城市房地产管珥法》规定，房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁。房地产典当不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式。

　　5.【答案】A

　　【解析】设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照，方可开业。

　　6.【答案】C

　　【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的政府制定的政府规章。房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，如《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《房屋登记办法》等。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】BCDE

　　【解析】根据房地产业的行业细分，物业管理和房地产中介服务合称为房地产服务业，房地产中介服务又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

　　2.【答案】CDE

　　【解析】房地产方面的部门规章主要是国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。本题中的《城市房地产中介服务管理规定》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》属于部门规章。《物业管理条例》是行政法规，《城乡规划法》是房地产相关法律。