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2016年房地产估价师考试制度与政策试题判断模拟及答案(二)

来源 :中华考试网 2016-04-21

  判断题

  1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目,由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书,报国务院城市规划主管部门备案。(    )

  2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。(    )

  3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为,它既受市场价值规律的调节,又受政府的监督和指导。(    )

  4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。(    )

  5、房地产咨询只按咨询时间收费。(    )

  6、房屋修缮工程实行质量保修制度,质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。(    )

  7、拆迁估价中,估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。(    )

  8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。(    )

  9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。(    )

  10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。(    )

  11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升,不得越级。(    )

  12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。(    )

  13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。(    )

  14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。(    )

  15.建制镇不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。 (  )

  16.房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。 (  )

  17.对高收入家庭购买、租赁的商品住房,实行市场调节价。 (  )

  18.某市开发区,有一小区虽已动工开发,但其开发建设面积为应开发建设面积的30%,且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。 (  )

  19.工程项目施工需使用1临时用地的,建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方。可使用该土地,建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。 (  )

  20.对经城市规划行政主管部门处罚,允许保留的违章建筑,待补办手续后合法建筑给予补偿。 (  )

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