2016年中国房地产估价师制度与政策模拟选择题
来源 :中华考试网 2016-01-31
中31 下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是( )。
A.就业增加 B.污染增加 C 税收增加 D.职业收入增加
【解析】31. B
32.下列金融工具中，银行汇票属于( )。
A.直接金融工具 B.短期信用工具 C 商业信用工具 D.消费信用工具
【解析】32.B
33.下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是( )。
A 法定存款准备金率 B.再贴现利率 C 公开市场业务 D.贷款额度控制
【解析】33.D 在2008年考过多选13题 ，叫一般性货币政策为：存款准备金政策、2)再贴现政策、3)公开市场操作，此题为反过来了，
34.下列证券品种中，属于货币证券的是( )。
A 股票 B.支票 C. 债券 D. 投资基金
【解析】 34.B
35.下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是( )
A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险
C.企业财产保险 D.安居定期保险
【解析】35.D
36.某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是( )元/平方米
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楼盘 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
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单价/（元/M2 ） |
2360 |
2870 |
3460 |
2480 |
2960 |
4830 |
3400 |
3680 |
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楼盘 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
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单价/（元/M2 ） |
2870 |
3460 |
4530 |
2470 |
2870 |
3760 |
4320 |
5320 |
A.2870 B.3330 C.3430 D.3460
【解析】36.D 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值，上述标志值按大小顺序排列：2360、2470 、2480，2870、2960 、3400 、3460 、3680 3760、4320、4530、4830 、5320 , 3460 处在中间位置，为中位数。
37.下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )
A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券
【解析】 37. D
38.下列代理行为中，属于滥用代理权的是( )。
A 指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理
【解析】 38.C
39.下列权利中，属于用益物权的是( )
A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权
【解析】39 C 用益物权是指对他人的物在特定范围内，加以占有、使用、收益的限制物权。
我国现有的几种重要用益物权有：1.自然资源使用权2.土地承包经营权3.建设用地使用权(国有土地使用权?)4.宅基地使用权5.地役权6.典权; D 选项-留置权属于担保物权。
40.下列房地产中，不得拍卖的是( )
A.共有房地产 B 集体土地上厂房
C 尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅
【解析】 40.C