物权与债权

　　共六个问题：

　　一、物的种类

　　(一)动产和不动产

　　动产 以占有 为公示方法，不动产 以登记 为公示方法;

　　动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记 。

　　(二)流通物和限制流通物

　　法律允许在民事主体之间自由流转的物为流通物。

　　法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物。

　　限制流通物，其权利的转移要遵循法律规定的程序，有的还要经过管理部门批准。

　　(三)主物和从物

　　两个以上独立的物相互配合，为一定经济目的组合到一起时，起主要作用的为主物，起从属作用的为从物。

　　构成从物的要件有 3个：

　　(1)须独立而非主物的成分;(2)须助主物的效用;(3)须与主物同属于一人。

　　这种分类的意义在于，除非当事人有特别约定，否则对主物的处分及于从物。例如，出租一栋别墅，当事人如果没有特别约定，则诸如修整草坪用的剪草机等从物也应一并交由承租人使用。

　　(四)原物和孳息

　　原物的收益为其孳息。

　　孳息分为：(1)天然孳息 是指依物的自然属性而获得的收益，如树木的果实和动物的子畜。(2)法定孳息 是指依法律的规定或者当事人的约定而产生的收益，如存款的利息 、房屋的租金等。

　　孳息归原物的所有权人所有。

　　二、物权概述

　　(一)物权的概念

　　物权是指权利人依法对特定的物 享有直接支配 和排他 的权利 。

　　同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。

　　(二)物权的分类

　　物权除法律明文规定外，不得自由创设。我国民法体系中规定的物权主要有所有权、用益物权、担保物权等。按照一定的标准，可对物权做如下分类：

　　(1)自物权和他物权。

　　(2)动产物权和不动产物权。

　　(3)主物权和从物权。(如：所有权和抵押权)

　　(4)所有权和限制物权。(用益物权和担保物权，都是限制物权)

　　(三)物权的效力

　　物权除因种类不同而有各种不同的效力外，有下列共同效力。

　　(1)排他效力。它是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。如甲就某一标的物享有完全的所有权，则乙不能再说该物享有所有权。

　　(2)优先效力。它又称为物权的优先权，包括：

　　①就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。例外——买卖不破租赁。

　　②在物权与物权之间，也有效力强弱的问题。一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物权优先于后成立的物权;

　　所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。(如抵押权和所有权，在抵押物处置时)

　　(3)追及效力。它是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

　　(四)物权的特征

　　(1)物权法定原则。物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设。

　　(2)物权公示原则。物权的取得和变动均需采取公开的，表现物权变动的方式，即登记。

　　(3)物权优先原则。物权优于一般的债权。房地产抵押登记后的担保物权，可对抗第三人的一般债权。

　　三、所有权

　　(一)所有权的一般原理

　　所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利。完整的所有权包含占有、使用、收益、处分 等四项权能。四项权能可以与所有权发生分离，所有权人并不因此丧失其所有权，但其所有权因此而受到限制。

　　(二)共有

　　共有是两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产享有所有权。共有可分为按份共有 和共同共有 。因共有关系消灭而分割共有财产 时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取以下方法：（1）实物分割；（2）变价分割；（3）作价补偿 。

　　(三)不动产所有权

　　不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

　　(四)建筑物区分所有权

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　专有部分转让时，共有和共同管理的部分的权利，也一并转让。

　　四、用益物权

　　(一)用益物权概述

　　用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用或收益 的权利。特点：

　　①用益物权的标的物是不动产;

　　②用益物权是一种他物权;

　　③用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值。

　　(二)用益物权的分类

　　用益物权包括承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权 等。

　　地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。

　　地役权具有以下特征：

　　①地役权是使用他人土地 的权利;

　　②地役权是使自己土地便利 的权利;

　　③地役权具有从属性和不可分性 。

　　五、担保物权

　　(一)担保物权概述

　　担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。

　　特征：①担保物权以确保债务的履行 为目的;②担保物权是在债务人或第三人的财产 上设定的权利，是一种他物权;③担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的;④担保物权具有从属性和不可分性 。

　　(二)担保物权的分类

　　担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

　　抵押权是为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，当债务人不履行债务时，或者其他实现抵押权的行为时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

　　特征：是担保物权 ;债务人或者第三人以其所有或者有权处分的特定的财产设定的物权;不转移 标的物的占有 ;抵押权人就抵押财产变卖所得优先受偿。

　　质权 是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证 移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

　　特征：①质权是一种担保物　权;②质权的标的物只能是动产 或财产权利;③质权须转移 质物的占有;④质权是就质物优先受偿 的权利。

　　留置权 是指为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

　　特征：①留置权是以动产为标的物的一种担保物权;②留置权是债权人留置债务人动产的权利;③留置权是一种法定担保物权。

　　六、物权与债权的区别

　　物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。

　　物权特点：

　　(1)物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

　　(2)物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。例如，某一债务人欠多个债权人的债务，在执行债务人的财产时，享有担保物权 的人比普通债权人具有优先受偿 的权利。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

　　(3)物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性 。所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

　　(4)在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有 为权利象征。

　　(5)物权和债权的保护方法不同。物权由物权请求权予以保护，物权人可以请求他人返还原物，排除妨害、恢复原状等权利。合同债权受合同法保护。

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