第三节 房地产估价师执业资格制度

　　1.房地产估价师执业资格考试

　　考试性质

　　全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的执业资格考试

　　组织单位

　　住房和城乡建设部会同人力资源和社会保障部

　　内容

　　四门考试

　　报名条件(学历+工作经历+估价实务)

　　中专+8+5

　　大专+6+4

　　学士+4+3

　　硕士+2

　　博士

　　初级职称+10+6

　　报考需提供的材料

　　报名申请表

　　学历证明

　　实践经历证明

　　2.房地产估价师注册

　　2.1 注册的概念与种类

　　概念

　　通过考试-取得资格证书-证明个人具有专业技术水平

　　通过注册-取得注册证书-证明在某个机构执业

　　注册种类

　　初始注册-当事人申请

　　变更注册-当事人申请

　　延续注册-当事人申请

　　注销注册-可由当事人申请，也可由主管部门作出决定

　　撤销注册-主管部门作出决定

　　【2009年真题】

　　房地产估价师注销注册可由当事人申请。

　　【答案】对

　　【解析】注销注册可由当事人申请，也可由主管部门作出决定，撤销注册必须由主管部门作出

　　2.2 注册条件

　　注册条件(4条件)

　　取得执业资格

　　达到继续教育合格标准

　　受骋于房地产估价机构

　　无不予注册的情形

　　不予注册的情形(10种情况)

　　不具有完全民事行为能力

　　刑事处罚尚未执行完毕的

　　因房地产估价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕不满五年

　　因房地产估价业务活动以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚完毕不满三年

　　被吊销注册证书，自处罚之日起至申请日不满3年

　　以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自撤销这日至申请日满3年

　　申请在2个或2个以上估价机构执业的

　　为现职公务员的

　　年龄超过65周岁的

　　其它

　　2.3 注册申请

　　在一般机构

　　由本人向执业机构工商注册地省级房地产主管部门提出注册申请

　　在分支机构注册

　　由本人向分支机构工商注册所在地的省级房地产主管部门提出注册申请

　　在新设机构注册

　　在机构办理资质备案时，申请办理估价师的注册

　　2.4 注册提交的资料

　　初始注册

　　初始注册申请表

　　估价师执业资格证书和身份证

　　与骋用单位签订的劳动合同

　　骋用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险缴纳凭证

　　取得执业资格证书超过3年申请初始注册，提供继续教育合格证明

　　延续注册

　　延续注册申请表

　　与骋用单位签订的劳动合同

　　申请人在注册有效期内达到继续教育合格证明

　　变更注册

　　变更注册申请表

　　与新骋用单位签订的劳动合同

　　与原骋用单位解除劳动合同证明

　　新骋用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险缴纳凭证

　　特殊情况的注册(注册中均不需要提供人才托管档案证明和社会保险缴纳证明)

　　离退休人员-离退休证明

　　大专院校、科研院研究人员-所在单位同意其在房地产估价机构注册的书面意见

　　外国人和台港澳人员-外国人就业证书或台港澳人员就业证书

　　【2008年真题】

　　从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。( )

　　【答案】X

　　【解析】在职公务人员不予注册。

　　【2008年真题】

　　凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。( )

　　【答案】X

　　【解析】一要年龄不超过65岁数，二要出具劳动人事部门的离退休证明。

　　【2007年真题】

　　大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。

　　A.人才服务中心托管人事档案的证明

　　B.社会保险缴纳凭证复印件

　　C.所在单位同意其注册的书面意见

　　D.所取得的房地产估价科研成果

　　【答案】C

　　【解析】不需要托管档案证明，需要其单位同意的书面意见。

　　2.5 注册程序(省和部两级，由部级决定)

　　初始注册

　　省级主管部门20日内审查完毕上报住建部

　　住建部在受理之日起20日内作出决定

　　延续、变更注册

　　省级主管部门5日内审查完毕上报住建部

　　住建部在受理之日起10日内作出决定

　　【注意】房地产估价机构资质的审批与房地产估价师注册的审批不同

　　估价师注册两级，批准权全部在部级

　　估价机构一级的批准权在部级，二三级的批准权在省级

　　2.4 注册期限-三年，可延续三年

　　估价师注册有效期3年

　　在期满30日，申请办理延续注册，延续注册有效期为3年

　　变更注册的，仍为原注册有效期

　　【2008年真题】

　　房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请延续注册。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【答案】B

　　【2007年真题】

　　某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　【答案】B

　　【解析】注册有效期为三年，变更注册延续原来的有效期。

　　2.5 注册证书失效的情形

　　记一个特殊的年龄超过65岁

　　【2007年真题】

　　房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　【答案】ADE

　　【解析】B未提及;C年龄超过65岁才失效。

　　2.6 注销注册

　　注册证书失效的

　　被撤销注册的

　　被吊销注册证书的

　　受到刑事处罚的

　　2.7 撤销注册

　　【记忆原则】是注册机关的错，主要不是估价师的错

　　【2009年真题】

　　下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。

　　A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

　　B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

　　C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

　　D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准

　　E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

　　【答案】AD

　　【解析】B注册证书由住建部颁发，不能是其授权的部门;C注册有效期为3年;E撤销一定是注册管理机构的错，如受刑事处罚是估价师的错，应为注销。

　　3.注册房地产估价师执业监管

　　3.1 估价师管理体制

　　分为国家级、省级、市县级三级管理

　　3.2 估价师权利和义务

　　权利：名称权、执业权、签名权、发起权、保管和使用证书权、解释和辩护权、参加继续教育、获得劳动报酬权、申诉权

　　义务：遵纪守法、执行技术规范和标准、保证估价结果的客观、公正，并承担责任保密的义务、回避的义务

　　接受继续教育

　　协助注册管理机构工作的义务

　　3.3 估价师执业

　　估价师执业没有行政区域的限制，只有业务范围的限制

　　估价业务由骋用单位接受委托并统一收费(不能以个人身份执业)

　　注册估价师给当事人造成经济损失的，由骋用单位承担赔偿责任，再向估价师追偿

　　3.4 继续教育

　　每一注册有效期3年内，继续教育的时间为120学时

　　其中必修课和选修课各60学时

　　取得执业资格超过3年申请初始注册的，也需参加继续教育并合格

　　【2007年真题】

　　注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。 ( )

　　【答案】√

　　3.5 估价师禁止行为(凭常识即可判断)

　　3.6 建立信用档案-向社会公示

　　基本情况

　　业绩

　　良好行

　　不良行为(违法违规行为、被投诉举报和下、行政处罚等)

　　3.7 监督管理-县级以上政府房地产主管部门

　　监督检查

　　要求被检查人员出示注册证书

　　要求估价单位提供估价报告及业务文档

　　询问签署报告的人员

　　纠正违法行为

　　违法行为地依法查处(属地原则)

　　由违法行为发生地的主管部门查处，并告知注册地省级主管部门

　　违法情况 行政处罚措施

　　未注册以注册估价师的名义执业的 签署的估价报告无效，给予警告、责令停止违法活动，处1-3万元罚款，造成损失的承担赔偿责任

　　隐瞒情况或提供虚假材料申请注册的 不予受理或不予注册，并警告，在1年内不得再资申请

　　以欺骗、贿赂等手段取得注册的 撤销注册，3年内不得申请注册

　　没有违法所得的，1万元以下罚款

　　有违法所得的，处违法所在3倍以下且不超过3万罚款

　　构成犯罪的，追究刑事责任

　　未办理注册变更仍执业的 责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以下罚款

　　骋用单位为申请人提供虚假注册资料 给予警告，处1-3万元罚款

　　未提供信用档案信息的 责令限期改正，逾期款改正的，处1000元至1万元的罚款

　　需撤销注册的，报住建部

　　3.8 违规处罚

　　【重点难点】注意房地产估价机构和注册房地产估价师违规处罚的内容不同

　　对个人的处罚较重，有没收违法所得的内容

　　【2008年真题】

　　注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　【答案】B

　　【解析】责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以下罚款。