第一章 房地产业

　　基础性先导性带动性风险性产业

　　分为：房地产投资开发业 房地产服务业

　　细分为:投资/咨询业/评估业/经纪业/物业管理业

　　人们关心:房价→质量→物业管理

　　1.城镇住房制度改度 3.房地产生产方式改革.

　　79年全价售房试点:西安柳州梧州南宁

　　82年补贴出售:(各1/3)郑州常州四平沙市

　　86年后针对传统制度核心→低租金提出大幅提租为基本环节的改革思路

　　91全面推进和配套改革:

　　上海五位一体:公积金/提租/补贴/配房债券/买房优惠

　　94改革深化全面实施《深化 决定》"三改四建"

　　98年7月《关于进一步深化 通知》

　　廉租房:①租金政府定价,由修维费和管理费构成

　　②最低收入家庭住房保障原则上发放租贷补贴为主,

　　③保障面积为人均面积的60%

　　住房补贴: ①购房资金：工资/公积金/贷款/住房补贴

　　②房价收入比4倍以上发放(60M2经房均价/年均工资)

　　2.城市土地制度改革

　　五不利:土地合理利用/正确评价企业绩效

　　按劳分配/城市建设/不正之风

　　五个表现:①土地使用费 82年深圳88年改为税

　　②有偿出让.转让87深圳 ③地方法规

　　④修改宪法和土地法84年《关于经济体制改革决定》里程牌认定土地不是商品,借以区分资本主义

　　⑤全国性条例 1990《暂行条例》

　　4.房地产法制建设

　　①法律:实施→90规划法95管理法99年土地法

　　②行政法规:<条例><外商~办法>

　　③部门规章:<办法><规定>

　　④规范性文件：《通知》《估价》《经济人》

　　⑤技术法规:《估价规定》《测量规范》