四、物业服务收费的费用构成与测算方法

　　1、 物业服务收费的费用构成和测算方法(8+X)

　　税费

　　利润

　　酬金的提取：2种方式

　　物业服务成本或支出的构成(九项)

　　管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

　　共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　清洁卫生费用

　　绿化养护费用

　　秩序维护费用

　　办公费用

　　物业服务企业固定资产折旧

　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　经业主同意的其它费用

　　重要规定

　　物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本中

　　规定

　　2、 漏交率问题

　　物业管理收缴很难达到100%

　　解决途径

　　一方面物业服务企业必须提供质价相符的物业管理服务

　　另一方面业主要增强物业管理消费观念，按时缴费

　　五、物业管理服务等级标准

　　1、 三级

　　服务等级

　　一级、二级、三级三个服务等级

　　2、 内容(6项)

　　服务六大内容

　　基本要求

　　房屋管理

　　共用设施设备维修养护

　　协助维护公共秩序

　　保洁服务

　　绿化养护管理