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2016年注册房地产估价师制度与政策讲义第九章第一节

来源 :中华考试网 2016-06-24

  2016年注册房地产估价师制度与政策讲义第九章第一节

  第一节  物业管理概述

  一、物业与物业管理基本概念

  1、 物业:指各类房屋(住、商、写)及其附属的设备、设施和相关场地

  2、 物业管理: 物业管理企业、合同约定、维护管理

  3、 物业管理的目的

  保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序

  二、物业管理的基本特征

  1、 社会化

  物业所有人要到社会上去选聘物业企业

  ◇ 物业服务企业要到社会上去找可代管的物业

  2、 专业化

  物业服务企业必须掌握技术与管理

  3、 市场化

  物业服务是商品,可交易,市场化运作

  三、物业管理服务的基本内容(7项)

  物业共用部位的维护与管理

  和业共用设备设施的运行、维护和管理

  环境卫生、绿化管理服务

  机动车和非机动车的停放管理

  物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

  物业装饰装修管理服务

  物业档案资料的管理

  通过物业服务合同约定的其它事项

  四、物业管理的主要环节

  1、 物业管理的策划阶段:开发商主导

  早期介入

  制定物业管理方案

  制定临时管理规约及有关制度

  选聘物业服务企业

  2、 物业管理的前期准备阶段

  机构设置与人员编制

  人员选聘和培训

  规章制度制定

  3、 物业管理的启动阶段

  接管验收(对物业服务企业而言)

  业主入住:《临时管理规约》、装修禁止注意事项

  档案资料的建立:业主资料 + 物业资料

  首次业主大会的召开(成立业主委员会)

  4、 物业管理的日常运作阶段

  日常综合服务与管理:保洁、绿化、修缮等

  系统的协调

  五、《物业管理条例》(2007)确立的物业服务基本制度

  1、 业主大会制度

  确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度

  2、 管理规约制度

  3、 物业服务招投标制度

  4、 物业承接验收制度

  物业服务企业承接物业时,应对物业共用部位、共用设施设备进行查验,与建设单位或业主委员会办理承接验收手续,同时获得移交的资料

  5、 物业服务企业资质管理制度

  6、 物业服务专业人员职业资格制度

  7、 住宅专项维修资金制度

  用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造

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