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2016房地产估价师《制度与政策》讲义:物业与物业管理基本概念

来源 :中华考试网 2016-05-19

  物业与物业管理基本概念:

  (一)物业的含义

  “物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译而来的,含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等,这是一个广义的范畴。从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。各类房屋可以是建筑群,如住宅小区、工业区等,也可以是单体建筑,如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦等;同时,物业也是单元房地产的称谓,如―个住宅单元。同一宗物业,往往分届一个或多个产权所有者。附属的设备、设施和相关场地是指为实现建筑物使用功能、与建筑物相配套的各类设备、设施和与之相邻的场地、庭院、道路等。

  (二)物业管理的含义

  物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理的这一表述表明:①物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的;②物业管理活动的依据是物业服务合同;③物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

  物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。业主,即物业产权人,指房屋所有权人。

  (三)物业管理的主要目的

  物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值,并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。物业管理行业的发展,对于顺利实现我国第三步战略目标,全面建设小康社会具有积极的促进作用:①规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量,改善城市面貌;②规范发展物业管理有利于增加就业,扩大居民消费;③规范发展物业管理有利于维护社区稳定,推动精神文明建设;④规范发展物业管理有利于促进财富增值,培育民主意识。

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