2020年房地产估价师案例分析专项习题（二）
来源 :中华考试网 2020-01-18
中1、估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是( )。
A、坐落
B、形状
C、场地平整情况
D、登记时间
2、房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有资料，下列属于对房地产价值和价格有普遍影响的经济因素资料的是( )。
A、房地产价格政策
B、人均可支配收入
C、城市化
D、行政隶属变更
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3、以下不属于住宅房地产实地查勘重点内容的是( )。
A、位置
B、建筑结构
C、使用状况
D、周边商业繁华程度
4、下列选项中，不属于工业房地产实地查勘主要内容的是( )。
A、估价对象占地面积
B、估价对象工业聚集度
C、估价对象内部设施状况
D、估价对象周边商业繁华程度
5、以下不属于经营性房地产实地查勘内容的是( )。
A、周边办公集聚度
B、周边工业集聚度
C、周边商业繁华度
D、周边交通便捷度
6、以下不属于在建工程实地查勘记录重点内容的是( )。
A、规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位
B、开工日期、预计完成时间
C、内部设施和装修状况
D、周边交通便捷度
7、下列有关估价报告写作的文字要求，描述错误的是( )。
A、句子应简洁
B、句子搭配要得当
C、句子逻辑性严密
D、可运用非标准词汇
8、下列不属于房地产估价报告封面应包括内容的是( )。
A、估价报告的名称
B、估价报告的编号
C、估价项目的名称
D、注册房地产估价师的住址
二、多项选择题
1、商品房属于完全产权的房地产，估价时可采用( )评估其正常市场价格。
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
E、基准地价修正法
2、房地产权属发生转移，房地产用途改变时，在符合城市规划要求的前提下，分析考察项目的未来发展和经济效益情况，同时综合考虑更新改造的费用成本(含可能有的土地用途变更而需调整的土地出让金等)，采用( )进行估价。
A、假设开发法
B、成本法
C、比较法
D、收益法
E、基准地价修正法
答案
单选题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价所需资料清单。选项A属于土地区位状况的内容;选项B属于土地实物状况的内容;选项C属于土地开发程度的内容，选项D属于土地登记状况的内容。参见教材P67。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是估价所需资料清单。对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料，包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料，政治安定状况、城市化等社会因素资料，房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料，世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。参见教材P68。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价对象实地查勘记录。选项D是经营性房地产实地查勘重点内容。参见教材P70～71。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价对象实地查勘记录。选项D属于经营性房地产实地查勘记录主要内容。参见教材P71。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是估价对象实地查勘记录。选项B是工业房地产实地查勘记录的内容。参见教材P71。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是估价对象实地查勘记录。选项C是工业房地产实地查勘记录重点内容。参见教材P77～78。
7、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项D错误，房地产估价报告写作时，用词应简练、标准，不堆砌、不生造，不能使用非标准词汇。参见教材P4。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告封面中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，无需地址。参见教材P7。
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是房地产强制拍卖估价的类型与方法。商品房属于完全产权的房地产，估价时可采用比较法、成本法、收益法评估其正常市场价格。参见教材P270。
2、
【正确答案】 AD
【答案解析】 本题考查的是估价方法的选用。房地产权属发生转移，房地产用途改变时，在符合城市规划要求的前提下，分析考察项目的未来发展和经济效益情况，同时综合考虑更新改造的费用成本(含可能有的土地用途变更而需调整的土地出让金等)，采用假设开发法和收益法进行估价。参见教材P307。
