二、简答题

　　1、估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师必须能够动手写作估价报告，估价报告在写作时应满足哪些文字要求?

　　2、房地产估价报告写作要求有哪些?

　　3、致估价委托人函应包括的内容有哪些?

　　4、估价原则是估价活动所依据的法则或标准，遵循不同估价原则的评估价值应符合的规定有哪些?

　　5、房地产估价技术报告应包括的内容有哪些?

　　6、房地产抵押估价报告中，估价对象风险提示分析应包括的内容有哪些?

　　7、房地产估价时，估价所需资料的获取渠道有哪些?

　　8、估价委托合同由哪几项构成?

　　三、阅读理解

　　1、某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

　　<1> 、针对上述情况，在估价时最恰当的做法是(　)。

　　A、因委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告

　　B、因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告

　　C、因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

　　D、因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

　　<2> 、评估甲厂区房地产市场价值时，应当优先考虑选用的估价方法是(　)。

　　A、成本法

　　B、收益法

　　C、假设开发法

　　D、基准地价修正法

　　<3> 、注册房地产估价师张某在对乙厂区进行评估时，实地查勘的重点内容是(　)。

　　A、估价对象周边交通便捷度

　　B、估价对象周边商业繁华程度

　　C、估价对象周边办公集聚度

　　D、估价对象周边景观及配套设施状况